Решение № 2-857/2020 2-857/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-857/2020

УИД 24RS0033-01-2020-000531-04

№2-857/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Он является членом потребительского кооператива «Молодежный» с 17 июля 2017 года. После вступления в члены кооператива «Молодежный», он начала строительство гаража и в 2019 года завершил строительство гаража общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, ряд №, гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м., вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражей. Потребительский гаражный кооператив «Молодежный» зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения ИНН №. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ПГК «Молодежный» на основании постановления администрации г. Лесосибирска от 29 октября 2010 года № 1325 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1422 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: для строительства и эксплуатации гаражей. Согласно справке, выданной администрацией г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок. Техническим заключением ООО «Квазар» объекта: ряд №, гаражный бокс № по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, ряд №, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Молодежный», общей площадью 27,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО3 (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 36).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Потребительского гаражного кооператива «Молодежный», надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является членом Потребительского гаражного общества «Молодежный» с 17 июля 2017 года, является владельцем гаража №, ряд № (л.д. 5,6).

Земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражей, общей площадью 1422 кв.м., предоставлен администрацией г. Лесосибирска в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> гаражному кооперативу «Молодежный» по договору аренды № от 25 ноября 2010 года (л.д. 18-21). Согласно справки руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска договор аренды № от 25 ноября 2010 года возобновлен на неопределенный срок (л.д. 22).

Согласно Уставу Потребительского гаражного кооператива «Молодежный», кооператив зарегистрированы в качестве юридического лица (л.д. 23-28).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды № от 25 ноября 2010 года, земельный участок кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: для строительства и эксплуатации гаражей, предоставлен Потребительскому гаражному кооперативу «Молодежный» (л.д. 18-18-22).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, ряд №, завершен строительством 2019 года, площадь 27,25 кв.м. (л.д. 13-17).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 156 000 руб., что подтверждается справкой о рыночной стоимости объекта недвижимости № 003-20 от 09 января 2020 года (л.д. 11-12).

Согласно технического заключения ООО «Квазар» от 06 января 2020 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Молодежный», ряд №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов; соответствует нормативам пожарной безопасности; обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 7-10).

Согласно справке руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Молодежный», гаражный бокс №, ряд № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. (л.д. 37).

На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности гаражный бокс №, ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Молодежный», общей площадью 27,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Молодежный», гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей, построен силами истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на гараж №, ряд №, площадью 27,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражей, общей площадью 1422 кв.м.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.

Председательствующий А.В. Большакова