Решение № 2-285/2017 2-285/2017(2-6429/2016;)~М-6541/2016 2-6429/2016 М-6541/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-285/2017

2-285/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре Эмирамзаевой Э.Э.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № по <адрес> и выселении.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником <адрес>, которую приобрел у ответчика на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ В спорную квартиру ответчик был вселен предыдущим собственником квартиры.

П. 7 договора купли – продажи предусмотрено, что на день подписания договора в квартире зарегистрирован продавец – ФИО3, который обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрации по указанному адресу. Однако, в нарушение условий договора купли – продажи и норм действующего законодательства ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, личные вещи из квартиры не вывез. При этом, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство с ним не ведет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик на данный момент живет в <адрес> в <адрес>, он неоднократно видел его там, поскольку проживает в соседнем подъезде, ответчик прпятствует в осуществлении им права пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, поэтому он просит удовлетворить его исковые требования.

Представитель истца поддержал позицию своего доверителя.

Прокурор в заключении пояснила, что считает иск обоснованным.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представителя не направил.

Выслушав мнение истца и прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отстуствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий на основании доверенности серии 82 А А 0288125 в интересах и от имени ответчика и истец заключили договор купли - продажи, согласно которого ответчик продал, а истец купил в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

П.7 указанного договора предусмотрено, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик, который обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрации по указанному адресу.

Согласно информации, предоставленной Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, в нарушение условий договора купли – продажи, ответчик до настоящего времени личные вещи из <адрес> в <адрес> не вывез и проживает в спорном жилом помещении.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик в добровольном порядке обязался освободить спорную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрации по указанному адресу, однако данное обязательство добровольно не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с этим, с переходом к истцу права собственности на недвижимое имущество, ответчик в настоящее время утратил право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой № по <адрес>.

Выселить ФИО4 из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья В.В. Максимова