Решение № 2-569/2019 2-569/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-569/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года <адрес>

Буденновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

при секретаре судебного заседания Зотовой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес>-<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении зарегистрирован ФИО2, который не является его родственником. При подписании договора купли-продажи продавец БЛА обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора, однако до настоящего времени этого не сделала. Регистрация ответчика ФИО2 в его домовладении является для него препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить. Кроме того, дополнил, что ответчик в его домовладении не проживает, вещей его в доме нет. Из-за регистрации ответчика ФИО2 в его жилом помещении, он несет дополнительные расходы в виде коммунальных платежей. Регистрация ответчика препятствует ему как собственнику, реализовать юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе, путем совершения в отношении этого имущества любых действий.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется от него телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, в которой также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его условий п.7 следует, что на момент подписания договора в домовладении в том числе зарегистрирован ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 30 календарных дней, с момента подписания настоящего договора (л.д.5).

Из пояснения истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 в данном домовладении в настоящее время не проживает и вещей в нём его нет.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Доказательств, подтверждающих наличие действующих с истцом договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением или иных законных оснований, которые бы сохраняли за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, в судебном заседании не установлено.

На момент принятия настоящего решения, ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу, оставаясь зарегистрированным в указанном доме.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, следует признать прекращенным. Признание судом этого обстоятельства будет соответствовать фактически сложившейся ситуации, когда ответчик не имеющий права проживания в жилом помещении истца, остаётся зарегистрированным в нём.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Между тем, рассматривая требования ФИО1 в части снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части, так как они заявлены излишне, поскольку в соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>-А – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Мамонов С.С.