Решение № 2-838/2020 2-94/2021 2-94/2021(2-838/2020;)~М-662/2020 М-662/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-838/2020

78RS0№-65

Дело № 03 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи) от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174604,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4526,12 руб., обязании освободить дачные помещения в даче №-С1 по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес> лит.А, кадастровый №, указав, что спорное нежилое помещение (дача) принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате, предусмотренные договором аренды ответчик не исполнил; в связи с чем истец воспользовался правом, предусмотренном п.6.2 договора на его одностороннее расторжение, направив соответствующее уведомление, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение истцу по акту приема-передачи не передано (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000г. № «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001г. №-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Дача № №-С1 по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес> лит.А, кадастровый № принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения (дачи), согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого дача передана ответчику на срок с 15.04.2020г. по 31.03.2021г., размер арендной платы по договору составляет 261450,80 руб., кроме того, оплате подлежит стоимость аренды мебели – 542,37 руб., а также услуги по содержанию и эксплуатации – 19469,42 руб., электроэнергия (аванс) – 18008,61 руб., водоснабжение – 7432,08 руб. Общая сумма оплаты по договору составила 306903,28 руб., которые должны быть внесены единовременно на банковский счет СПб ГУПДО «Пригородное» в течение 5 календарных дней с даты подписания договора (л.д. 12).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором обязательств по оплате.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за фактическое пользование помещениями дачи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174604,34 руб., из них 157511,12 руб. – арендная плата, 203,96 руб. – стоимость аренды мебели, 7321,83 руб. – стоимость содержания и эксплуатации дачи, 6772,46 руб.– электроэнергия (аванс) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (132дн), 2794,97 руб. – стоимость водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (132дн.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление СПб ГУПДО «Пригородное» о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и, в случае непогашения задолженности, расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке на основании п.6.2 договора (л.д.—5,6).

Обязательства по оплате не исполнены, соответственно договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчик не представил.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки составил: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60дн.) 6%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56дн) 5,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35дн) 4,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29дн) 4,25%, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за эти периоды, исходя из суммы задолженности 174604,34 руб. составляют 4526,12 руб. (1717,42+1469,35+751,37+587,98).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем требования истца об освобождении помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 10783 руб. (л.д.7).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174604 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4526 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10783 рубля.

Обязать ФИО1 освободить дачные помещения в даче №-С1 по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес> лит.А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ