Решение № 2-443/2018 2-443/2018~М-563/2010396/2018 М-563/2010396/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-443/2018

Дело №2-443(1)/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Рогачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, заинтересованные лица: Комитет по управлению имуществом Саратовской области; Территориальное Управление ФАУГИ в Саратовской области (Росимущество); ФИО2; ФИО3; несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, а так же Отдел опеки и попечительства администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области на стороне несовершеннолетнего ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на основании Решения исполнительного комитета Новоузенского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на проживание с членами семьи в <адрес><адрес> № <адрес> городе <адрес>.

Договор найма жилого помещения не заключался. В указанной квартире истец, её дочь ФИО2 (ФИО8) и сын ФИО5 были зарегистрированы и проживали с момента вселения.

ДД.ММ.ГГГГ её сын умер. В 1988 году в квартире была зарегистрирована внучка истца ФИО3 (ФИО9) и в 2013 году её сын и правнук истца - ФИО4.

На регистрационном учете в жилом помещении на момент подачи иска состоят: истец ФИО1, её дочь ФИО2, внучка ФИО3 и правнук истца ФИО4.

С момента вселения и до настоящего времени истец и члены её семьи, пользуются данной квартирой, осуществляют её ремонт, оплачивают коммунальные услуги, следят за сохранностью жилого помещения, однако из-за отсутствия данной квартиры в реестре муниципальной собственности препятствует истцу воспользоваться её законным правом на приватизацию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, и пояснила, что члены её семьи принимать участие в приватизации не желают, на что есть письменные заявления об отказе от приватизации.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

Представители и третьи лица в судебное заседание так же не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Новоузенского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на проживание с членами семьи в <адрес><адрес> №, <адрес> городе <адрес> (л.д. 8).

Истец ФИО1 и члены её семьи свое право в органах государственной регистрации не оформили и не воспользовались своим правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Против признания права собственности за истцом, представители ответчика и третьего лица, а так же члены семьи ФИО1 не возражают, о чем предоставили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

В настоящее время спорная квартира ни за кем не зарегистрирована, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 21), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 20).

ФИО1 и члены её семьи зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Они регулярно оплачивают все коммунальные платежи, открыто добросовестно владеют и пользуются недвижимостью как своей собственной, выполняют все мероприятия по ремонту и сохранности данного объекта.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Отсутствие в государственном реестре сведений о праве собственности на квартиру у администрации, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на квартиру за истцом, суд не усматривает.

Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: справкой о неучастии в приватизации (л.д. 23); техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 9-12).

Принимая решение, суд учитывает, что сведений о земельном участке, находящимся в пользовании истца и на котором расположен спорный объект недвижимости, суду не представлен, каких либо документов на него не оформлено.

Вместе с тем, в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически владеет указанным жилым домом более 30 лет, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, инвентарный №, общей площадью № квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Г. Соловьев