Решение № 2-680/2017 2-680/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-680/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» июля 2017г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Давыдовой Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта по замене оконных блоков и входной двери.

В исковом заявлении истец указал, что он является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>. Собственником данного жилого помещения является администрация муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области». Между ним, как нанимателем служебного жилого помещения и собственником жилого помещения – администрацией ЗАТО Знаменск заключён договор найма служебного жилого помещения № от 19 мая 2017г. В указанном жилом помещении оконные и дверные блоки были в неудовлетворительном состоянии в связи с чем при заключении договора найма представителем ответчика было проведено визуальное обследование входного дверного блока, оконных блоков, балконного дверного блока, ванны и унитаза вышеуказанного служебного жилого помещения. Составлен акт технического осмотра, в котором указано на необходимость замены указанных столярных изделий и сантехнического оборудования вследствие их неудовлетворительного состояния. В ответ на его заявление о замене указанных столярных изделий и сантехнического оборудования ему указано ответчиком о включении адреса в список на выполнение работ по замене входного дверного блока и сантехнического оборудования, столярных изделий. Поскольку из-за плохого состояния столярных изделий микроклимат в квартире был неблагоприятным – окна и двери не сохраняли тепло, он принял решение о самостоятельной замене столярных изделий, входной двери и сантехнического оборудования в служебном жилом помещении. Сумма ремонта составила 57753руб. с учётом стоимости москитных сеток. Ответчик в добровольном порядке отказался возместить затраченные на ремонт деньги. Просит взыскать с ответчика - отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в свою пользу денежные средства в сумме 57753руб. и уплату госпошлины в размере 1933 руб.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, исследовав документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту.

При этом оконный блок и дверной блок в целом представляют конструктивные элементы жилого дома и их замена относится к капитальному ремонту.

Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением № 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением № 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р): рекомендованная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, оконные и балконные заполнения - деревянные переплеты в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) - 40 лет.

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся нанимателем служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>, проживает в нём по договору найма служебного жилого помещения № от 19 мая 2017г.

Согласно п.п. 5 п. 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем порядке (п.п.4)

Условиями договора найма служебного жилого помещения от № от 19 мая 2017г. предусмотрены также обязанности наймодателя, которые предполагают передачу наймодателем пригодного для проживания жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим, экологическим и иным требованиям(п.п.1 п. 14); осуществлять капитальный ремонт(п.п.3 п. 14).

Актом технического состояния столярных изделий от 19 мая 2017г., составленном главным специалистом отдела ЖКХ администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» Т.А.С. произведен осмотр столярных изделий в количестве 3-х окон, входной двери балконного дверного блока в жилом помещении, по адресу: <адрес>, в котором проживает истец. Осмотром установлено, что все осмотренные оконные блоки, балконный дверной блок и входная дверь находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены.

Актом технического состояния сантехнического оборудования от 19 мая 2017г. составленном главным специалистом отдела ЖКХ администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» Т.А.С. произведен осмотр сантехнического оборудования – ванны и унитаза, установлено их неудовлетворительное состояние, указано на необходимость их замены (л.д.8-9).

Согласно договору купли-продажи № от 31 мая 2017г., товарному чеку к нему, дополнительному соглашению к договору № от 31 мая 2017г., акту сдачи- приёмки работ по демонтажу и установке окон и балконного дверного блока от 15 июня 2017г. истец произвёл замену окон в количестве трёх штук, балконного дверного блока, оплатив продавцу 3737950 руб. с учётом стоимости приобретённых истцом москитных сеток в количестве 3-х штук на общую сумму 2200 руб. Актом приёма-сдачи от 15 июня 2017г. подтверждено, что все условия договора по изготовлению и установке оконных блоков и балконного дверного блока выполнены.

Истцом также произведена замена и установка входной двери стоимостью 10000 руб. с установкой, что подтверждено договором купли-продажи № от 31 мая 2017г., товарным чеком к договору № актом сдачи-приёмки работ по доставке и проверки изделия с монтажом конструкции от 15 июня 2017г., согласно которым в квартире истца, расположенной в <адрес> заменена входная дверь.

Согласно кассовому чеку от 24 мая 2017г. о покупке унитаза стоимостью 3718руб., ванны стоимостью 5438руб. с установочным комплектом стоимостью 647руб., акту установки сантехнического оборудования, составленному главным специалистом отдела ЖКХ Т.А.С. от 22 июня 2017г., истцом произведена замена ванны и унитаза на общую сумму 9803руб.

Таким образом, истцом затрачено на замену пришедших в негодность столярных изделий и сантехнического оборудования 57753руб. с учётом стоимости москитных сеток.

46809 руб. (стоимость оконных блоков с установкой без учёта москитных сеток) +13300 (стоимость входной двери с установкой)=60109 руб.

Поскольку москитные сетки относятся к дополнительным аксессуарам и не входят в комплект оконных блоков, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования частично, за вычетом стоимости москитных сеток в сумме 2200руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в части стоимости произведённого им ремонта за вычетом стоимости москитных сеток в сумме 2200руб., всего в сумме 57753руб.-2200руб.=55553руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1866,59руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта, - удовлетворить в части.

Взыскать с отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в пользу ФИО1 в возмещение стоимости произведённого ремонта 55 553 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1866,59 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________