Решение № 2-4532/2019 2-754/2020 2-754/2020(2-4532/2019;)~М-4345/2019 М-4345/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-4532/2019

Дело № 2-754/2020 (2-4532/2019)

22RS0066-01-2019-005967-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Земнуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 56,4 кв.м., жилая – 37 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире без согласования с ответчиком произведена перепланировка и переустройство с целью повышения комфортности. Обращался с заявлением об узаконении самовольной перепланировки к ответчику, однако ему было отказано в удовлетворении заявления. Переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещена надлежаще, представил нотариальные копии документов.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, что подтверждается распиской.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было самовольно перепланировано, в результате чего, общая площадь жилого помещения составила 56,4 кв.м., жилая площадь – 37 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенную перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, эти перепланировка и переустройство являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение от ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>.

Из технического заключения усматривается, что в жилом помещении на момент обследования стены дефектов и повреждений не меют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*. В жилых комнатах приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.З осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.7. Естественное освещение жилых комнат осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 36,30 кв.м до 37,00 кв.м, общая площадь увеличилась с 55,70 кв.м до 56,40 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,40 кв.м, в том числе жилая - 37,00 кв.м, площадь балкона - 0,80 кв.м.

Сущность перепланировки и переустройства:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.4 (см. приложение №1), граница между ними определена условно (см. приложение №2);

в коридоре поз.1 демонтирован декоративный элемент (см. приложение №2).

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – <адрес> края в переустроенном и перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> края в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 56,4 кв.м., жилая – 37 кв.м. Сущность перепланировки и переустройства:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно;

в коридоре поз.1 демонтирован декоративный элемент.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Леонтьева