Решение № 2-5447/2017 2-5447/2017~М-5245/2017 М-5245/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5447/2017

Дело № 2-5447/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Сигидиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьих лиц Садоводческого товарищества «XXXX», Управления Росреестра по Приморскому краю, Администрации Уссурийского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что истец на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГ. является членом с/т «XXXX» и ей принадлежит садовый участок XXXX. Данный земельный участок она приобрела у ФИО1, с которым договор купли-продажи был оформлен в виде заявления от ДД.ММ.ГГ. При заключении договора, в присутствии казначея и председателя товарищества, прежний собственник передал ФИО2 членскую книжку, а она при этом передала ФИО1 денежные средства в полном объеме. Из содержания заявления от ДД.ММ.ГГ. следует, что стороны считают данное заявление договором купли-продажи земельного участка, так как ФИО2 купила у ФИО1 принадлежащий ему земельный участок XXXX в с/т «XXXX». Истиц считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, никаких претензий по данному договору друг к другу не имеют. Согласно справки с/т «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. подтверждается, что с/т «XXXX» является правопреемником всех прав и обязанностей с/т «XXXX». Начиная с ДД.ММ.ГГ года ФИО2 несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его, выплачивает все членские и целевые взносы, открыто и добросовестно, непрерывно пользуется садовым участком, в книжке также вписано ее имя. О том, что у ФИО1 имелся государственный акт о праве собственности на спорный земельный участок она не знала. Оформляя договор купли-продажи, истица совместно с ФИО1 обратились к председателю с/т, где в документах правления отметили, что владелицей участка XXXX стала ФИО2 С ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год истице начислялся земельный налог за спорный земельный участок, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России XXXX по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. было постановлено предоставить государственный акт на садовый участок площадью XXXX кв.м. из земель с/т «XXXX» бесплатно в собственность ФИО1, что подтверждается записью XXXX в утвержденных списках членов с/т «XXXX». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. XXXX земельный участок площадью XXXX.м. находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании индивидуальной собственности №XXXX от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ. Договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке заключен не был. В настоящее время ФИО1 умер и невозможно зарегистрировать переход права на недвижимость. Таким образом признать право на земельный участок возможно только в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГ года ФИО2 владеет спорным участком, никто на земельный участок никогда не претендовал и прав не заявлял. С наследниками прежнего собственника истица виделась неоднократно, о продаже ФИО1 земельного участка XXXX в СТ «XXXX» им известно. Поскольку между ФИО1 и ФИО2 фактически была заключена сделка об отчуждении земельного участка и обязательства по договору сторонами исполнены, ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем просила признать заключенным ДД.ММ.ГГ. договор купли-продажи земельного участка XXXX в с/т «XXXX» XXXX Приморского края между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование - для ведения садоводства.

В судебном заседании истец уточнила требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ. ответчики ФИО3, ФИО4 признали исковые требования в полном объеме, о чем имеется их заявление в материалах дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по ПК в суд явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель с/т «XXXX» в судебном заседаний возражений по исковым требованиям истца не представил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка XXXX, общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного в с/т «XXXX» в г.Уссурийске Приморского края. Данный договор купли-продажи был оформлен в виде заявления от ДД.ММ.ГГ.

На основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 является членом садоводческого товарищества «XXXX» и ей принадлежит садовый участок XXXX.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умер.

Наследниками к имуществу после смерти ФИО1 явились: ФИО3 - супруга, ФИО4 и ФИО5 – сыновья.

Согласно ответа нотариуса Уссурийского нотариального округа XXXX от ДД.ММ.ГГ. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ. не заводилось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. правообладателем на земельный участок XXXX общей площадью XXXX.м. с кадастровым номером XXXX, находящий по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX – является ФИО1

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по договору купли-продажи земельного участка участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не может произойти по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО1, оплата по договору произведена в полном объеме до его подписания, что следует из условий договора, возражения ответчиков отсутствуют, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Доценко