Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-448/2019

2-448/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

18 ноября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по описанию границ земельного участка и исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым.

10.09.2019 кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, однако во внесудебном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет в фактических границах не представилось возможным из-за наличия реестровой ошибки, выразившейся в неверном указании границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам.

Указанное пересечение могло возникнуть вследствие того, что при определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, была допущена кадастровая ошибка. При этом данные земельные участки смежными не являются, фактически общих границ у них нет.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ФИО1, необходимо отменить результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 по 1/3 доле в праве за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали наличие реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего им земельного участка, не возражали против исключения из ЕГРН этих сведений в целях последующего внесения в ЕГРН сведений, соответствующих фактическому расположению земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 показал суду, что в 2008 году от ООО «Геоизыскания» он осуществлял межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3 и ФИО6 В 2019 году осуществлял межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

Было установлено, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена явная ошибка в определении местонахождения поворотных точек границ земельного участка. Ошибка могла быть допущена по разным причинам: изменилась система координат, могла быть некорректно выполнена привязка к опорной межевой системе, ошибка могла произойти при обсчете журнала полевых измерений. Кроме того, в тот период времени были оптические теодолиты, а сейчас более современные электронные теодолиты тахиометры, спутниковое геодезическое оборудование.

Наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, нарушает права истца и исключает постановку на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО5 полагает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку на публичной кадастровой карте и на схеме расположения земельных участков наглядно видно, что земельный участок с кадастровым № поставлен на учет с кадастровой ошибкой в описании местоположения границ – расположен на значительном расстоянии от проезжей части улицы, смещён относительно других земельных участков, пересекает границы земельного участка, находящегося через 6 соседних земельных участков.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчиков имеют пересечение с границами земельного участка истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником жилого дома площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 15.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23325711 от 26.09.2019, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 35.

Факт принадлежности ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО6 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23326912 от 26.09.2019, записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32-34.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО1, в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, в целях определения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 10.09.2019 был изготовлен межевой план, л.д. 16-30.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Это вызвано тем, что ранее, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером были допущены ошибки при вычислении координат. К межевому плану приложена схема расположения земельных участков, на которой наглядно видно пересечение границ двух земельных участков, л.д. 24, а также схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представляющая собой фрагмент космоснимка, на которой визуально виден факт смещения границ земельного участка с кадастровым №.

Для выявления причин смещения кадастровым инженером проведены дополнительные геодезические работы и установлены значения координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №. Установлено, что координаты характерных точек границ участка ответчиков при проведении кадастровых работ были определены неправильно, не в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема взаимного расположения спорных земельных участков, светокопия публичной кадастровой карты, на которых отображена реестровая ошибка, а также межевой план и заключение кадастрового инженера.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Межевой план выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка местности.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО6 по 1/3 доле в праве за каждым, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ - координатных точек данного земельного участка.

Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений ЕГРН не влечет прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 по 1/3 доле в праве за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 по 1/3 доле в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2019 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: