Решение № 2-246/2021 2-246/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-246/2021

Копия Дело №2-246/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят признать квартиру площадью 77,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, на часть жилого дома площадью всех частей здания 99,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 77,4 кв.м, жилой 44,9 кв.м, подсобной 32,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А помещение 1-1 жилое площадью 15,2 кв.м, лит.А помещение 1-2 жилое площадью 18,1 кв.м, лит.А помещение 1-3 жилое площадью 11,6 кв.м, лит.А помещение 1-4 кухня площадью 14,1 кв.м., лит.А помещение 1-5 коридор площадью 13,6 кв.м., лит.А помещение 1-6 ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А помещение 1-7 туалет площадью 2,2 кв.м., лит.а1 помещение 1-8 веранда площадью 7,1 кв.м, лит.а1 помещение 1-9 веранда площадью 6,5 кв.м, лит.а1 помещение 1-10 веранда площадью 8,9 кв.м, право общей долевой собственности на <адрес> прекратить, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 77,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником второй квартиры является ФИО4, которому на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м, расположенного под его квартирой. Жилой дом фактически поделен на две части, имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга. Жилые помещения не имеют помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений. Жилые помещения собственников отделены капитальной стеной. В помещениях независимых половин собственников имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, установлены приборы учета, квартира полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, что также подтверждается заключением ООО «АТМ-Волокпроект» от 29.09.2020 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные истцами исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против удовлетворения заявленного ФИО4 встречного иска.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, обратился со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 101,8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м, жилой 44,8 кв.м, подсобной 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А помещение 1-1 жилое площадью 18,0 кв.м, лит.А помещение 1-2 жилое площадью 14,8 кв.м, лит.А помещение 1-3 жилое площадью 12,0 кв.м, лит.А помещение 1-4 кухня площадью 14,5 кв.м., лит.А помещение 1-5 коридор площадью 13,6 кв.м., лит.А помещение 1-6 ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А помещение 1-7 туалет площадью 1,9 кв.м., лит.а помещение 1-8 веранда площадью 7,4 кв.м, лит.а помещение 1-9 веранда площадью 16,8 кв.м, право собственности на <адрес> прекратить.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО4, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 07.11.2013 года №2-1734/2013, вступившего в законную силу 13.12.2013 года, на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 77,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2013 года сделана запись регистрации №.

ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.03.2018 года, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО6 17.03.20178 года, реестровый номер №; договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.07.2003 года №, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2018 года сделана запись регистрации №.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2018 года сделана запись регистрации №.

Жилые помещения, занимаемые истцами и ответчиком, расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоит не только из жилых комнат, кухни, но и помещений вспомогательного использования. Указанные жилые помещения, в котором стороны постоянно проживают, принадлежат им на праве собственности. Занимаемые жилые помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом, каждое из них предназначено для проживания и ведения хозяйства одной семьей. Общее имущество в доме отсутствует.

В соответствии с заключением ООО «АТМ-ВОЛОКПРОЕКТ» №13 от 29.09.2020 года рассматриваемые жилые помещения (<адрес>) в жилом доме по адресу: <адрес> полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома и каждое из них может быть признано частью жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.264, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, <адрес> общей площадью 77,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, на часть жилого дома площадью всех частей здания 99,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 77,4 кв.м, жилой 44,9 кв.м, подсобной 32,5 кв.м, состоящую из лит.А помещение 1-1 жилое площадью 15,2 кв.м, лит.А помещение 1-2 жилое площадью 18,1 кв.м, лит.А помещение 1-3 жилое площадью 11,6 кв.м, лит.А помещение 1-4 кухня площадью 14,1 кв.м., лит.А помещение 1-5 коридор площадью 13,6 кв.м., лит.А помещение 1-6 ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А помещение 1-7 туалет площадью 2,2 кв.м., лит.а1 помещение 1-8 веранда площадью 7,1 кв.м, лит.а1 помещение 1-9 веранда площадью 6,5 кв.м, лит.а1 помещение 1-10 веранда площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, с долей вв праве 1/3 за каждым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что принадлежащая ФИО4 на праве собственности <адрес> общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 101,8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 77,6 кв.м, жилой 44,8 кв.м, подсобной 32,8 кв.м, состоящую из лит.А помещение 1-1 жилое площадью 18,0 кв.м, лит.А помещение 1-2 жилое площадью 14,8 кв.м, лит.А помещение 1-3 жилое площадью 12,0 кв.м, лит.А помещение 1-4 кухня площадью 14,5 кв.м., лит.А помещение 1-5 коридор площадью 13,6 кв.м., лит.А помещение 1-6 ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А помещение 1-7 туалет площадью 1,9 кв.м., лит.а помещение 1-8 веранда площадью 7,4 кв.м, лит.а помещение 1-9 веранда площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>