Решение № 2-1445/2024 2-1445/2024~М-1171/2024 М-1171/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1445/2024

№ 2-1445/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002351-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО17 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что его семья с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, следит за порядком выполняет косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Собственником данного жилого дома являлась ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со дня её смерти по ДД.ММ.ГГГГ в данном доме никто не проживал, дом стоял закрыт, наследники не объявлялись, в наследство не вступали. Исходя из выписок похозяйственных книг ФИО11 умерла в <адрес>. В спорном доме была зарегистрирована, но не проживала. Истец разыскал наследника умершего собственника ФИО7, который предложил выкупить данное домовладение, после того как он получил свидетельство о праве на наследство. Также предложил вселиться в этот дом с правом последующего выкупа. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживают в этом доме, но не зарегистрированы. Истец добросовестно и открыто владеет данным жилым домом. За время проживания в этом доме наследник не появлялся. С ДД.ММ.ГГГГ он заключал договора и оплачивал услуги за водоснабжение. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Администрация Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. О причинах неявки суд не известили.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Джанкойского районного Совета народных депутатов, ФИО11 принадлежал жилой дом <адрес> (находится в материалах дела).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> имеется жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, имеет статус: ранее учтенный. Данные о собственнике отсутствуют (л.д. 54-55).

В соответствии с техническим планом здания на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-27).

Согласно информации МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированной/снятой с регистрационного учета не значится. По архивным сведениям ОАСР управления по вопросам миграции МВД по РК ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> по паспорту гр-на Украины серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации – отдел регистрации актов гражданского состояния Нижнегорского районного Управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 58).

Из сведений нотариуса нотариальной палаты Республики Крым ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусов Джанкойского районного нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (находится в материалах дела).

В соответствии со справкой администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, а проживает по адресу: <адрес> и имеет состав семьи: жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 91-96).

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ состав семьи – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ Имеется отметка о проживании ФИО1 по адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-109).

Согласно справки администрации <данные изъяты> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

В соответствии со сведениями нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (находится в материалах дела).

Из справки АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу по обращению с ТКО отсутствует (л.д. 111).

В материалы дела представлен договор о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7, а также квитанции об оплате коммунальных услуг (за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных договоров о предоставлении населению услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что договор был заключен с ФИО1 по адресу: <адрес>, а также квитанции об оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, водоснабжение) оплаченные истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2024 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко