Решение № 2-1279/2024 2-1279/2024~М-6/2024 М-6/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-1279/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес>. В обоснование иска указали, что они проживают в спорной квартире, которая была предоставлена ФИО2 на основании Постановления Главы городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ как работнику предприятия МУП «Дирекция ТР и КХ МО г.<адрес>». Истцы проживают в квартире, производят оплату коммунальных услуг. Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения и передаче объекта в собственность, но получил отказ, мотивированный тем, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Истцы своего права на участие в приватизации не использовали. Полагают, что занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, поскольку в настоящее время утратило статус служебного.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира общей площадью 44,8 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес> включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к служебному жилому помещению (л.д. 20).

Также указанным Постановлением квартира общей площадью 44,8 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес> предоставлена на время работы механику МУП «Дирекция ТР и КХ МО г.<адрес>», постановлено заключить договор найма служебного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.<адрес> и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения №, которым ФИО1 на период трудовых отношений с МУП «Дирекция ТР и КХ МО г.<адрес>» предоставляется жилое помещение площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес> (л.д. 22-25).

Указанный договор найма подписан нанимателем ФИО5, в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Постановлением Главы муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 4 раздела 1 договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено читать его в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО1 – сын» (л.д. 21).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В настоящее время согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован2 человека: ФИО1 и ФИО2, вид собственности не указан (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, мкр. Локомотивный, <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области (л.д. 11-14).

Спорная квартира внесена в реестр муниципальной собственности (л.д. 19).

Судом установлено, что ФИО2 обращался в администрацию г.о. Солнечногорск к ответчикам с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с целью его дальнейшей приватизации, в чем ему было отказано со ссылкой на ч. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с тем, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации (л.д. 9).

ФИО2 в настоящее время работает в должности мастер с МКП «ИК ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, указанная организация является правопреемником МУП «Дирекция ТР и КХ МО г.<адрес>». Данные обстоятельства подтверждаются данными трудовой книжки ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Между тем, решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 и членам его семьи на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Указанная квартира предоставлена истцу МУП «Дирекция ТР и КХ МО г.<адрес>» во временное пользование на период его работы в данной организации.

Из анализа представленных в материалы дела документов можно сделать вывод, что истец владеет и пользуется служебным жилым помещением на основании договора найма служебного жилого помещения, оснований для вывода о пользовании спорным жилым помещением на иных условиях у суда не имеется.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ч. 2 ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 лишь собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение включено в состав служебных жилых помещений, истец ФИО2 владеет и пользуется им на основании договора найма служебного жилого помещения, отсутствуют основания полагать, что данным жилым помещением истец имеет право пользования на условиях социального найма, а право на приватизацию может быть реализовано только в отношении жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма, принимая во внимание, что согласие собственника жилого помещения на его приватизацию не получено, что следует из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 (л.д. 9), суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.