Решение № 2-335/2018 2-335/2018 ~ М-189/2018 М-189/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-335/2018

Дело № 2- 335/2018

поступило в суд

04.06.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи : Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании возобновленным договора аренды земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений, Новосибирской области, Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании возобновленным договора аренды земельного участка по тем основаниям, что в соответствии с Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коченевского района Новосибирской области ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> в <адрес> от дома № № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Коченевского района Новосибирской области был заключен договор аренды № № земельного участка на территории МО р.п. Коченево на три года для использования его в целях огородничества.

В связи с истечением срока действия договора и изменения земельного законодательства 10 апреля 2017 года ФИО1 обратилась с заявлением о продлении срока действия договора аренды. Истцу был дан ответ, что срок договора аренды еще не истек.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 через представителя повторно обратилась в ДИиЗО по НСО по данному вопросу.

Истцу был дан ответ, что ФИО1 используется земельный участок не по назначению, что не соответствует действительности, так как истец использует земельный участок по назначению, то есть для огородничества.

Истец просит в судебном порядке признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> в <адрес> от дома № № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности (л.д.23), в судебном заседании исковое требование поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился. О дне, месте времени рассмотрения дела извещены своевременно, возражений на заявленное требование не предоставил.

Представитель ответчика Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО3, действуя на основании доверенности (л.д.25) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против заявленного требования, о чем суду предоставила заявление.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против заявленного требования, о чем суду предоставил заявление.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившейся стороны, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав предоставленные доказательства как каждое в отдельности, так и все доказательства в совокупности пришёл к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на садовые земельные участки в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> в <адрес> от дома № № по ул. <адрес>, предоставлен истцу для огородничества. (л.д.6-9)В соответствии с п. 1.1. договора предметом и целью является следующее: Арендодатель передает арендатору вышеуказанный земельный участок для огородничества. (л.д.7).Договор аренды земельного участка заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора ФИО1 (представитель по доверенности ) обратилась в ДИиЗО Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка (л.д.13). Согласно письма Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области отказа истцу в продлении данного договора, так как истцом земельный участок используется не по назначению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, ФИО1 данный земельный участок использует по назначению, для огородничества.

Данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания последовательны, категоричны, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Свидетели являются очевидцами данного факта, в исходе дела не заинтересованы.

Между тем, после истечения срока договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться земельным участком и каких-либо возражений со стороны арендодателя в этот период не поступало.Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого.

Так как договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, то данный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. В свою очередь, ответчиком, при рассмотрении спора, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, того, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик возражал в использовании данного земельного участка истцом и то, что истец недобросовестно исполнял условия настоящего договора, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район,

<адрес> в <адрес> от дома № № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись Е.Н.Ильченко

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2018 года

Судья подпись Е.Н.Ильченко