Решение № 2-1689/2019 2-1689/2019~М-1497/2019 М-1497/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1689/2019

Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2019 года

Мотивированное
решение составлено **.**.**

Гражданское дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** Курской области, Администрации Студенокского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к *** Курской области, Администрации Студенокского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание указывая что, решением исполнительного комитета Студенокского сельского Совета народных депутатов *** Курской области № *** от **.**.**, ФИО3 было выделено место в д. Студенок для строительства хозяйственного сарая. На основании вышеуказанного решения, ФИО3 было выдано разрешение на строительство хозяйственного сарая из кирпича размером 4,0 Х6,0 м. В установленные в разрешении на строительство сроки, на отведенном земельном участке, за счет собственных средств и своими силами, он построил нежилое здание. В 1994 году ФИО3 продал спорное нежилое здание истцу, ФИО2, вследствие чего, они обратились в администрацию Студенокского сельсовета с соответствующими заявлениями о переоформлении земельного участка под строительство хозяйственного сарая. Постановлением главы администрации Студенокской сельской администрации *** Курской области № *** от **.**.** земельный участок принадлежащий ранее ФИО3, был переоформлен на имя ФИО2. Кроме того, были сделаны соответствующие пометки на разрешении на строительство хозяйственного сарая. На основании вышеуказанного постановления, истцу было выдано свидетельство о праве собственности № *** от **.**.** на земельный участок площадью 6х4 м, однако в связи с трудным материальным положением во время не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» с целью составления технического плана на нежилое здание для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. В вышеуказанную организацию он обратился так же с заявлением на уточнение границы и площади земельного участка под нежилым зданием. Данной организацией были выполнены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка.

Кадастровым инженером было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, который ранее был предоставлен ему для строительства нежилого здания- гаража.

У истца отсутствует возможность обратиться с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, в связи с тем, что постановлением главы администрации Студенокской сельской администрации *** Курской области свидетельством о праве собственности на землю, ему было выделено место для строительства хозяйственного сарая размером 4х6 м, в то время как в результате проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание, кадастровым инженером было установлено, что нежилое здание общей площадью 24,0 кв.м., назначени объекта: нежилое, год завершения строительства 1994, № ***, местоположение: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, д. Студенок.

Кроме того, истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, так как у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, без которых в силу п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и он не является лицом по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенное нежилое здание. В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 22 кв.м. В настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить кадастровый учет по образованию земельного участка под нежилым зданием, так как согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 22 кв.м, а для данной зоны Правилами землепользования и застройки установлен минимальный размер образуемых участков - 1000 кв.м.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 20,2 кв.м., назначение объекта: нежилое, год завершения строительства: 1994, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:040102, материала стен: кирпичные, с местоположением: Курская область. ***, Студенокский сельсовет д. Студенок; Управлению Росреестра по Курской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка из категории земель наследственных пунктов, площадью 22 кв.м., с местоположением Курская область. ***, Студенокский сельсовет д. Студенок, с видом разрешенного использования- объекты гаражного назначения по заявлению ФИО2 согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в следующих координатах: ***

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Студенокского сельсовета *** Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО3 было разрешено строительство хозяйственного сарая из кирпича на выделенном земельном участке № *** размером 4х6 в д. Студенок.

На основании постановления главы администрации Студенокской сельской администрации *** Курской области № *** от **.**.** земельный участок под строительство хоз. сарая, принадлежащий ФИО3 переоформлен на имя ФИО2

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** ФИО2 является собственником земельного участка предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства от **.**.**.

Указанные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство хоз. сарая Отдела архитектуры, архивной выпиской *** Курской области от **.**.** № *** из решения исполнительного комитета Студенокского сельского Совета народных депутатов *** Курской области № *** от **.**.** «Утверждения списков для выделения участков под хоз.сараи»; архивной выпиской *** Курской области от **.**.** № *** из постановления главы администрации Студенокской сельской администрации *** Курской области № *** от **.**.**.

Нежилое здание ФИО2 расположено по адресу: РФ, Курская область, ***, Студенокский сельсовет, д. Студенок на земельном участке с номером кадастрового квартала: 46:06:040102 в границах выделенного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ специалистом. Из указанного плана следует, что нежилое здание является объектом капитального строительства -гараж площадью 20,2 кв.м., год завершения строительства -1994 год, расположен в границах кадастрового квартала 46:06:040102.

Кроме того, в результате проведения кадастровых работ установлена площадь земельного участка -22 кв.м., на котором расположено вышеуказанное нежилое здание. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне П-1, где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является объекты гаражного назначения.

Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО2 предоставлялся администрацией *** в собственность для строительства хозяйственного сарая из кирпича, истцом нежилое здание построено за счет собственных средств, поэтому возведенное на отведенном участке нежилое здание ФИО2 не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на нежилое здание, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к *** Курской области, Администрации Студенокского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 20,2 кв.м., назначение объекта: нежилое, год завершения строительства: 1994, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:040102, материала стен: кирпичные, с местоположением: Курская область. ***, Студенокский сельсовет д. Студенок.

Управлению Росреестра по Курской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка из категории земель наследственных пунктов, площадью 22 кв.м., с местоположением Курская область. ***, Студенокский сельсовет д. Студенок, с видом разрешенного использования- объекты гаражного назначения по заявлению ФИО2 согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в следующих координатах: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Водостоева