Решение № 2-2715/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-2715/2018;)~М-2794/2018 М-2794/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-51/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, исковые требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи был приобретен в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

На приобретенном в собственность земельном участке находился жилой дом, который к моменту приобретения земельного участка истцом был уже непригодным для проживания.

Постановлением Администрации МО Ломинцевское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был признан полностью разрушенным и подлежащим списанию.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., на приобретенном в собственность вышеуказанном земельном участке, истцом своими силами и за счет собственных средств был построен двухэтажный жилой дом с мансардой, инвентарный №, в соответствии с техническим паспортом состоящий из площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площади – <данные изъяты> кв.м., включающей в себя подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом имеет инженерное обеспечение: водопровод автономный, канализация автономная, в выгребную яму, отопление автономное, от электрического котла, горячее водоснабжение автономное, от электрического котла, электроснабжение централизованное.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на жилой дом, но в регистрации ей было отказано. Причиной отказа явилось отсутствие у истца разрешения на строительство, при этом, ей было разъяснено право обжалования в суде.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, выполненным Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец ФИО1 лишена возможности признать право собственности на построенный жилой дом.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, обшей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска, поддержав заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из иска, на вышеуказанном земельном участке находился жилой дом, который к моменту приобретения истцом ФИО1 данного земельного участка уже был непригодным для проживания.

Согласно постановлению «О списании жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>» № администрации МО Ломинцевское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрированное за А.П.А., обозначенное на плане лит. «А,а» признано полностью разрушенным и подлежащим списанию.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2, данным им в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., на приобретенном в собственность вышеуказанном земельном участке, истцом ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, был построен двухэтажный жилой дом с мансардой, инвентарный №.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на указанный выше жилой дом следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., состоит из площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., включающей в себя подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., и жилую – <данные изъяты> кв.м.

При этом, имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций мансарды лит. над «А», веранды лит. «а», балкона лит. «al», крыльца лит. «а2», расположенных по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя Российской Федерации от 21.08.2003 г. № 153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. «А» с мансардой лит. над «А», верандой лит. «а», балконом лит. «al» и крыльцом лит. «а2» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция объекта на земельном участке произведена с отхождением от СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 (см. п.7 Панировка и застройка Объекта на земельном участке»). Объект не является источником затемнения смежных земельных участков.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, обшей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-