Решение № 2-640/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-640/2018

Дело № 2-640/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью АФ «<данные изъяты>» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «<данные изъяты>» обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано нежилое помещение, расположенное в <адрес> РБ по <адрес>, пронумерованное в техническом паспорте под №, общей площадью 14,1 кв.м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для размещения офиса, а также долю в площади коридоров и подсобных помещений, расположенных на 1 этаже, рассчитанную пропорционально к общей площади всех помещений 1 этажа. Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из: постоянной, фиксированной части, включающей в себя ежемесячную плату за пользование арендуемыми помещениями, согласно прилагаемому расчету в общей сумме 4644 руб.; переменной части, включающей в себя стоимость электроэнергии, водопотребления, земельного налога, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям, являющейся затратами арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, которые носят компенсационный характер. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата снижена до 4128 руб. Ответчик систематически не оплачивает арендные платежи, от него получено устное заявление о расторжении договора, ему выслано соглашение о расторжении, претензионное письмо о порядке досудебного урегулирования спора и акт сверки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 37 906 руб. 89 коп. Кроме того, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 243 руб. 36 коп. В связи с чем, просит в судебном порядке взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 906 руб. 89 коп., неустойку в размере 38 243 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2485 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточнение исковых требований, в котором представитель указал, что между сторонами заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано нежилое помещение, расположенное в <адрес> РБ по <адрес>, пронумерованное в техническом паспорте под №, общей площадью 14,1 кв.м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для размещения офиса, а также долю в площади коридоров и подсобных помещений, расположенных на 1 этаже, рассчитанную пропорционально к общей площади всех помещений 1 этажа. Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из: постоянной, фиксированной части, включающей в себя ежемесячную плату за пользование арендуемыми помещениями, согласно прилагаемому расчету в общей сумме 4128 руб.; переменной части, включающей в себя стоимость электроэнергии, водопотребления, земельного налога, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям, являющейся затратами арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, которые носят компенсационный характер. Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен в 4644 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата снижена до 4128 руб. Ответчик систематически не оплачивает арендные платежи, от него получено устное заявление о расторжении договора, ему выслано соглашение о расторжении, претензионное письмо о порядке досудебного урегулирования спора и акт сверки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 37 906 руб. 89 коп. В период действия договора аренды от арендатора поступала арендная плата, которая частично на сумму 11 699 руб. 44 коп. засчитывалась в счет платежей по предыдущему договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент его перезаключения (ДД.ММ.ГГГГ) по нему имелась задолженность. Оплата на сумму 21 551 руб. 76 коп. засчитана по договору от ДД.ММ.ГГГГ Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 16 140 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1162 руб. 21 коп. В связи с чем, просит в судебном порядке взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 37 906 руб. 89 коп., неустойку в размере 16 140 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1162 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2485 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью АФ «<данные изъяты>» ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их по приведенным в иске доводам, пояснила, что ответчику по договорам аренды в 2016 г. и 2017 г. передавалось нежилое помещение расположенное в <адрес> РБ по <адрес>, под №, общей площадью 14,1 кв.м. Сторонами размер арендной платы был определен в 4644 руб., дополнительным соглашением плата снижена до 4128 руб. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 606, 607, 608 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено и выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцу - ООО АФ «<данные изъяты>» с 2010 г. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное в <адрес> РБ по <адрес>, площадью 1581,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, пронумерованное в техническом паспорте под №, общей площадью 14,1 кв.м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для размещения офиса, а также долю в площади коридоров и подсобных помещений, расположенных на 1 этаже, рассчитанную пропорционально к общей площади всех помещений 1 этажа.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из:

- постоянной, фиксированной части, включающей в себя ежемесячную плату за пользование арендуемыми помещениями, согласно прилагаемому расчету в общей сумме 4128 руб.;

- переменной части, включающей в себя стоимость электроэнергии, водопотребления, земельного налога, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям, являющейся затратами арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, которые носят компенсационный характер.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору. Приложением № к договору произведен расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, пронумерованное в техническом паспорте под №, общей площадью 14,1 кв.м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для размещения офиса, а также долю в площади коридоров и подсобных помещений, расположенных на 1 этаже, рассчитанную пропорционально к общей площади всех помещений 1 этажа.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из:

- постоянной, фиксированной части, включающей в себя ежемесячную плату за пользование арендуемыми помещениями, согласно прилагаемому расчету в общей сумме 4128 руб.;

- переменной части, включающей в себя стоимость электроэнергии, водопотребления, земельного налога, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям, являющейся затратами арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, которые носят компенсационный характер.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору. Приложением № к договору произведен расчет арендной платы.

Дополнительным соглашением, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы снижен до 4128 руб.

Арендатору ФИО4 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности в размере 37 906 руб., пени, судебных расходов и расторжении договора аренды.

Из представленных истцом расчетов следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 906 руб. 89 коп., неустойка в размере 16 140 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1162 руб. 21 коп.

Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере 11 699 руб. 44 коп.

Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 699 руб. 44 коп. списана по мере оплаты после заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Представленные расчеты проверены, суд находит расчет задолженности по арендной плате в размере 37 906 руб. 89 коп. достоверным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что какой-либо неустойки за просрочку платежа договорами аренды не предусмотрено. В связи с чем, суд находит исковые требования в указанной части необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля по ДД.ММ.ГГГГ составит 1146 руб. 03 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами состоялись обязательства по договору аренды, при этом, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы в установленные договором сроки не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1371 руб. 59 коп.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 910 руб. 70 коп. подлежит возвращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 906 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1146 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1371 руб. 59 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «<данные изъяты>» часть государственной пошлины в размере 910 руб. 70 коп., уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья <данные изъяты> Хасанов А.Г.

<данные изъяты>