Решение № 2-1563/2024 2-1563/2024~М-1297/2024 М-1297/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1563/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 Н.Э. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, в котором просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 (покупатели) в отношении жилого дома с хозяйственными постройками площадью 54.4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, и земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 (покупатели), за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками площадью 54.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, и земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>. Право общей долевой собственности в 1/3 доле за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности в 1/3 доле за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей, принадлежащих ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (покупателям) в пользу ФИО1 (продавца).

ДД.ММ.ГГГГ покупателями в полном объеме исполнены обязательства по вышеуказанному договору-купли-продажи. Однако, в связи со смертью ФИО1 (продавца), наступившей ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в силу закона не может быть снято, что препятствует свободному распоряжению принадлежащим истцу и третьим лицам (покупателям) на праве собственности имуществом.

Истец ФИО1 Н.Э., представитель ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, третьи лица ФИО3, ФИО1 Г.Э., представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

На основании п. п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями п.п. 1,2 ст. 77 Закона об потеке жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с помощью кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 25 Закона об ипотеке регламентировано, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому жилой дом с хозяйственными постройками площадью 54.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, и земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из покупателей ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 (номера регистрационной записи ипотеки №, №).

Покупателями ФИО3, ФИО2 и ФИО4 условия договора купли-продажи по оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается перечислением Пенсионным фондом РФ денежных средств в размере 338 860.37 рублей на счет продавца ФИО1 в соответствии с п. 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует собственникам спорных объектов недвижимого имущества в реализации их прав как сособственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

В связи со смертью ФИО1 (продавца) реализация последним права на обращение взыскания на заложенное имущество уже невозможна.

Поскольку наличие ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права истца и третьих лиц, как собственников жилого помещения, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в части отсутствия обременения без одновременного участия всех заинтересованных лиц.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова