Решение № 2-893/2023 2-893/2023~М-691/2023 М-691/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-893/2023

№

03RS0№-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Центр деревянного домостроения «Планета дерева» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЦДД «Планета дерева» обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, ссылаясь на то, что истец на праве собственности приобрел на основании договоров купли-продажи №б/н от 02.04.2021г. и 22.12.2020г. помещения с кадастровыми номерами №, площадью 88,4 кв.м. и №, площадью 715,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> межрайонным судом Республики Башкортостан, по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения признаны зданием и поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 818,5 кв.м. адрес: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., находящемся в аренде у истца. Таким образом, площадь земельного участка меньше, чем площадь расположенного на нем здания, истец обратился к эксперту, ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ №(22), в котором указано, что необходимая площадь для эксплуатации здания составляет 4321 кв.м., эксперт приводит расчеты и указывает координаты земельного участка. Истец обратился в Минземимущество РБ с заявлением о необходимости привести площадь земельного участка № в соответствие с заключением эксперта, но получил отказ.

Просит определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права аренды ООО «Планета дерева» в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Е.

Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости о всех координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером № в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» о земельном участке с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка со следующими характеристиками: площадь 4321 кв.м., вид разрешенного использования: строительная промышленность, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта от 16.03.2022г. №(22):

Обозначение характерных точек границы

X
Y


1
734835,33

1333290,41


2
734834,17

1333344,04


3
734805,92

1333352,98


4
734771,27

1333263,33


5
734807,06

1333254,19


6
734824,96

1333249,61


1
734835,33

1333290,41


Границы считать согласованными.

В судебное заседание представитель истца ООО ЦДД «Планета дерева» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, направили в суд отзыв, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее «ЗК РФ»).

Согласно п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, №б/н от 22.12.2020г., истцу был передан в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 696+/-49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, уступка земельного участка зарегистрирована истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №№-02/124/2021-11.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 818,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО5, под принадлежащим ему на праве собственности помещением с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости аннулирования всех координат земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений об этом земельном участке в сведениях о нежилом здании с кадастровым номером №, для восстановления возможности установления правильных границ третьему лицу под принадлежащим ему помещением с кадастровым номером №.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Площадь земельного участка определяется исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения. При этом размер участка, предоставленного под строительство объектов недвижимости, может не совпадать с размером участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны».

Юридически значимым обстоятельством для данного дела будет являться установление площади земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 818,5 кв.м.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №(22) от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт приходит к следующим выводам: необходимая площадь земельного участка для эксплуатации здания <адрес>, расположенного на земельном участке № составляет не менее 4321 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y


1
734835,33

1333290,41


2
734834,17

1333344,04


3
734805,92

1333352,98


4
734771,27

1333263,33


5
734807,06

1333254,19


6
734824,96

1333249,61


1
734835,33

1333290,41


Суд, оценивая заключение специалиста ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №(22) от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Заключение и выводы эксперта сторонами по делу не оспариваются. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

С учетом изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что площадь нежилого здания больше, чем площадь земельного участка на котором оно расположено, и для эксплуатации указанного здания требуется большая фактическая площадь, значительно отличающаяся от учтенной в Едином государственном реестре недвижимости площади, суд приходит к выводу о том, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и поставить земельный участок на учет в рассчитанных экспертом ФИО2 координатах, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Центр деревянного домостроения «Планета дерева» к Министерству земельных и имущественных Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права аренды ООО «Планета дерева» в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Е.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости всех координат земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером № в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка со следующими характеристиками: площадь 4321 кв.м., вид разрешенного использования: строительная промышленность, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта от 16.03.2022г. №(22):

Обозначение характерных точек границы

X
Y


1
734835,33

1333290,41


2
734834,17

1333344,04


3
734805,92

1333352,98


4
734771,27

1333263,33


5
734807,06

1333254,19


6
734824,96

1333249,61


1
734835,33

1333290,41


Границы считать согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-893/2023 Бирского межрайонного суда РБ