Решение № 2-484/2026 2-484/2026~М-223/2026 М-223/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-484/2026

УИД 67RS0№-57 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2026 года

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Яны ФИО1 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Жилфинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Жилфинанс» о прекращении обременения на 1/2 часть жилого дома общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела 1/2 часть жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу. Часть суммы в размере 300 000 руб. оплачивалась за счёт заемных денежных средств, предоставленных Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс». Расчёт за приобретённое имущество произведён в полном объёме, претензий со стороны продавца не поступало. Сумма в размере 586946,72 руб. была перечислена Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала на расчётный счёт продавца, 13053,28 руб. выплачено продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Однако, несмотря на это, займодавец не может погасить возникшую в его пользу ипотеку. Истец обращалась в Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Жилфинанс», но ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя на сделки с недвижимостью истек, изготовить новую доверенность не представляется возможным, ввиду этого снять обременение она не может. В силу указанных обстоятельств, просит прекратить (ипотеку) залог на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО6 представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Жилфинанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс» заключен договор займа №-В на сумму 300000 рублей на 60 месяцев, с процентной ставкой 15%. Цель использования заемщиком займа: покупка 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №. По договоренности сторон указанная доля жилого дома продана за 900000 руб., которые уплачивались следующим образом: 300000 руб. - за счёт заемных денежных средств, предоставленных Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», 586 946 рублей 72 копейки была перечислена Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала на расчётный счёт продавца и 13053 рубля 28 копеек выплачено продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО6 с записью об ограничении прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Жилфинанс». Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес> ФИО4, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому зданию, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Рославльский, городское поселение Рославльское, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справке Жилфинанс от ДД.ММ.ГГГГ о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом, по договору займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер остатка ссудной задолженности составляет: 00 рублей 00 копеек - остаток основного долга, 00 рублей 00 копеек – остаток задолженности по выплате процентов.

Обязательства по договору займа заемщиком ФИО6 исполнены. Обратного материалы дела не содержат.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Поскольку Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Жилфинанс» не имеет возможности погасить запись об ипотеке, ввиду того, что истек срок действия доверенности представителя на сделки с недвижимостью, а изготовить новую не представляется возможным, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО6 в полном объеме исполнены обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 части спорного жилого дома, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения залога (ипотеки), запись о залоге (ипотеке) может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает прекратить залог (ипотеку) на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащую ФИО6 на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования ФИО6 ФИО7 ФИО1 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Жилфинанс» о прекращении обременения на 1/2 часть жилого дома удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/2 часть жилого дома общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Малышева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>