Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-269/2017

№ 2-269/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 18 мая 2017 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Песковой Т.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от /дата/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г.Сасово Рязанской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Сасовский районный суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ (далее МО – ГО)г.Сасово Рязанской области о признании права собственности на квартиру, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ним права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Свои требования, мотивируя тем, что он на основании завещания, после смерти наследодателя ..., умершей /дата/, получил в собственность, целый, жилой, бревенчатый дом, общей площадью <...> кв.м жилой <...> кв.м, расположенный на земельном участке, который также принадлежит ему, по адресу: <адрес>. В 1985 г. он произвел пристройку к своему дому. После проведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась до <...> кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры им получено не было, однако реконструкция произведена с соблюдением норм и правил строительства. При обращении к ответчику, ему было отказано в узаконивании реконструкции принадлежащего ему дома, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ним права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, с учетом уточнения требований.

Ответчик администрация МО - ГО г. Сасово о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск ФИО1 признает в полном объеме, указывая, что последствия признания иска известны и понятны.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м со служебными и надворными постройками, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/; копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от /дата/; копией кадастрового паспорта здания № от /дата/; копией кадастрового паспорта земельного участка № от /дата/.

Указанный жилой дом в 1985 г. был реконструирован ФИО1, общая площадь жилого дома изменилась с <...> кв.м на <...> кв.м, жилая площадь составила <...> кв.м, что подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом от /дата/; копией реестра Сасовского производственного участка Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от /дата/; сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № от /дата/.

Реконструкция жилого дома была ФИО1 осуществлена самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно копии акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, комиссия на основании заявления ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1 пришла к выводу, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличением площади дома произведена в соответствует требованиям СНиП «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами.

Администрация МО – ГО г. Сасово Рязанской области ответом от /дата/ № отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что реконструкция домовладения выполнена, разрешение на реконструкцию не получено, данное строение считается самовольно построенное, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

Учитывая то обстоятельство, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке, собственником которого является истец, возможность получения разрешения на строительство истцом утрачена, а к получению разрешения на ввод в эксплуатацию истец предпринимал необходимые меры, а также то, что спорный объект соответствует требованиям надежности и безопасности, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, признание требований истца ответчиком, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Н.А.Федосова.