Решение № 2-371/2025 2-371/2025~М-319/2025 М-319/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-371/2025

Дело №

УИД 16RS0№-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием заместителя прокурора <адрес><адрес> ФИО2 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 <адрес> ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения,

установил:

истец Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 1 040 рублей в месяц.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. Ответчик обязательства по внесению платы за проживание не исполняет, при этом трудовые отношения между ним и ООО Агрофирма «Омара» прекращены, срок действия договора найма истек. Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору в размере 38 641 рубль 27 копеек. Данное решение не исполняется, образовалась новая задолженность по договору найма.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, п. <адрес>», <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что согласны с требованием о расторжении договора, иные требования не признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора жилое помещение предоставляется гражданину на период действия трудового договора/договора образовательных услуг с ООО Агрофирма «Омара», работа у которого позволяет заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1 договора следует, что за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 1 040 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин выплачивает Фонду пени в размере 1 % от суммы задолженности.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен перечень имущества, находящегося в жилом помещении, которое также было передано по акту.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о том, что ежемесячная плата за проживание составляет 1 456 рублей в месяц.

Решением Вахитовского районного суда <адрес> с ответчика взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 321 рубль 62 копейки, неустойка в сумме 3 000 рублей.

Согласно данному судебному акту, трудовые отношения ответчика с ООО Агрофирма «Омара» прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как следует из регистрационного досье о регистрации ФИО1, он бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: ФИО2 <адрес>.

По месту пребывания: ФИО2 <адрес>, <адрес>, ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Администрацией сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района <адрес><адрес>, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей более двух месяцев и выездом ответчика из жилого помещения, а также возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение Фонду в надлежащем техническом состоянии, так как на момент рассмотрения дела соответствующий акт сторонами не подписан, доказательств иного суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ФИО1 добровольно выехал по месту пребывания в другой субъект Российской Федерации, доказательств его фактического проживания в спорной квартире стороной истца не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО2 <адрес> ФИО2 №) и ФИО1 №

Возложить на ФИО1 обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.