Решение № 2-333/2024 2-333/2024(2-3729/2023;)~М-3305/2023 2-3729/2023 М-3305/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-333/2024

Дело № 2-333/2024

УИД: 55RS0026-01-2023-004133-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29.01.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Омской области, САУ "Подгородный лесхоз" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области к САУ «Подгородский Лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. Заселение в квартиру происходило на основании протокола № заседания профкома Подгородный лесхоз от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на вселение не выдавался. Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. Требований об освобождении жилого помещения до настоящего времени никем не предъявлялись. Отсутствие договора социального найма жилого помещения не может быть препятствием по осуществлению прав нанимателя, поскольку фактически права и обязанности истцом исполняются в полном объеме. Истец право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала. Спорное жилое помещение значится в реестре собственности Омской области. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:20:190301:2246, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности - ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика САУ «Подгородный лесхоз» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Установлено, что протоколом заседания профкома Подгородный лесхоз № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункта 2 ФИО1 выделена 1 комнатная квартира в 2-этажном доме.

Согласно выданной председателем ПК Подгородного лесхоза справки (об отсутствии ордера) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1993 году при вселении в 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., ФИО1 и ее сына - ФИО6 ордер на вселение не выдавался, поскольку имелось решение профкома САУ «Подгородный лесхоз», заселение происходило на основании решения профсоюзного комитета, а именно: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки № ФИО1 усматривается, что последняя на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ принята рабочей в столовую лесхоза Подгородный лесхоз, откуда ФИО1 уволена с занимаемой должности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ САУ «Подгородный лесхоз» в лице директора ФИО5, именуемый «Наймодатель», и ФИО1, именуемая «Наниматель», заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 Договора с нанимателем совместно будет проживать ФИО6(сын).

ФИО6 в соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, выданным нотариусом Че С.В., отказался от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, и оставил за собой право участвовать в приватизации другого жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 36,8 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - правообладатель на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД», сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> ФИО1 не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовала.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что квартира общей площадью 36,8 кв.м. состоит из 2 комнат, кухни, коридора, санузла, лоджии.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1, а также проживает сын последней -ФИО6

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из ответа САУ «Подгородный лесхоз» следует, что ДД.ММ.ГГГГ САУ «Подгородный лесхоз» дал согласие ФИО1 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>.

По сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность <адрес> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленную на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Подгородный лесхоз», государственная регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании части 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселен в него на законных основаниях.

Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Суд считает, что требование истца о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024 года.