Решение № 2-4900/2017 2-4900/2017~М-3484/2017 М-3484/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-4900/2017

Дело 2-4900/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Габидулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» к Ш.С о признании договора купли-продажи жилого помещения расторгнутым, признании права собственности ответчика прекращенным, признании за собой права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Истец ООО <данные изъяты>» (далее общество) обратилось в суд с данным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом, как продавцом, и ответчиком Ш.С, как покупателем, заключен договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты> По условиям договора продавец обязуется передать квартиру покупателю, а последний принять имущество и оплатить ее стоимость. Поскольку Ш.С являлся работником ООО <данные изъяты>», поэтому оплата цены квартиры определена сторонами в виде беспроцентной рассрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., сроком ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячно аннуитентных платежей в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Ш.С расторг трудовой договор. При этом, в нарушение п. 2.3 договора купли-продажи жилого помещения об оплате его стоимости в течение 30 дней с момента увольнения из расчета <данные изъяты> цену имущества не оплатил, направленная в его адрес претензия возвращена по истечении срока хранения. В связи с чем, ссылаясь на положения ГК РФ, ООО <данные изъяты>» просит признать договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Ш.С, расторгнутыми, признать право собственности ответчика на жилое помещение прекращенным, признать за собой право собственности на спорное имущества, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты>» Б.О, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., рассрочка оплаты стоимости имущества предоставлена ответчику, который на момент заключения договора состоял в трудовых отношениях с истцом, выплатил <данные изъяты>, а затем уволился, не оплатив оставшуюся часть денежных средств с учетом повышения стоимости квадратного метра. В связи с чем, просил суд удовлетворить требования.

Ответчик Ш.С в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине нахождения в командировке.

Согласно положениям т. 167 ГПК РФ:

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ни разу не являлся на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и настоящее слушание дела.

При этом на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. и последующие процессы, четырежды посредством факсимильной связи и электронной почты направлял ходатайства об отложении рассмотрения дела по причине нахождения в командировке и продлении сроков пребывания, в доказательство чего предоставил командировочные удостоверения и соответствующие приказы.

Согласно имеющимся в деле телефонограммам ответчику неоднократно разъяснялась необходимость предоставления надлежаще заверенных копий вышеуказанных документов в подтверждение уважительности причин неявки на слушание дела, однако, никаких доказательств до настоящего времени ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении Ш.С принадлежащими ему процессуальным правами, поскольку рассмотрение дело неоднократно откладывалось судом по ходатайству ответчика, однако, надлежаще оформленных документов, подтверждающих его нахождение в командировке, последним не представлено, поэтому суд, признавая неявку ответчика без уважительных причин, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Ш.С

При этом судом учитывается, что ответчик не реализовал своего право на возможность представления его интересов доверенным лицом в случае невозможности участия в рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ., истец ООО <данные изъяты>» обязуется передать, а ответчик Ш.С – принять и оплатить стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляющую <данные изъяты> путем внесения ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, будучи работником Общества (пункты 1.2, 2.1., 2.2 договора). (л.д. 9-10)

Обязательства продавца по передаче покупателю имущества исполнено в полном объеме, что подтверждается подписанный сторонами передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от ООО <данные изъяты>» к Ш.С на основании указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С уволен с ООО <данные изъяты>» по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (по инициативе работнике), что подтверждается приказом о расторжении (прекращении) трудового договора ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, в случае увольнения покупатель обязуется выплатить всю стоимость квартиры с учетом измененной цены из расчета <данные изъяты> на 1 кв.м. в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента прекращения трудовых отношений.

В нарушение данного пункта договора, как следует из карточки счета Ш.С, последним стоимость жилого помещения не оплачена, внесено денежных средств на общую сумму <данные изъяты>

На основании п. 6.3 договора в случае нарушения покупателем установленного договором срока внесения платежа продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Так, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию об оплате суммы задолженности за квартиру, разъяснено право продавца на расторжение договора купли-продажи. Однако, претензия возвращена отправителю ввиду неявке адресата по извещению и истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи ввиду отсутствия оплаты стоимости квартиры, предложено в срок до 01.06.2017г. передать имущество, которое также возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик считался уведомленным о расторжении договора купли-продажи и необходимости возврата жилого помещения продавцу, поскольку корреспонденция была не вручена ему по зависящим от него причинам.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающей право продавцу отказаться от договора в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Материалами дела не подтверждается факт передачи ответчиком истцу денежных средств в оплату по договору купли-продажи квартиры, доказательств обратному Ш.С не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательство покупателя по оплате имущества не исполнено, а досудебное требование истца о расторжении договора и возврате квартиры Ш.С оставлено без ответа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В связи с чем, учитывая, приведенные обстоятельства, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО <данные изъяты>» вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Ш.С возврата проданной ему квартиры, то есть вправе требовать расторжения договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ш.С на спорную квартиру и регистрации права собственности ООО <данные изъяты>» на указанное жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом предъявлены требования о признании договора расторгнутым, требований о возврате денежных средств ответчиком не заявлялось, поэтому судом не решается вопрос о возврате уже оплаченных денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» к Ш.С о признании договора купли-продажи жилого помещения расторгнутым, признании права собственности ответчика прекращенным, признании за собой права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и Ш.С расторгнутым.

Прекратить право собственности Ш.С на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Взыскать с Ш.С в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Умнова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Председательствующий М.Ю. Умнова