Решение № 2-718/2020 2-718/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-718/2020

Дело № 2-718/2020

УИД 91RS0019-01-2020-000150-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при секретаре Денисюк А.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу "Коломита", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Коломита» (далее ПГК "Коломита"), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГК «Коломита», вышеуказанный гараж передан ему в собственность в связи с уплатой паевых взносов. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления кооперативу в аренду, однако во внесудебном порядке провести государственную регистрацию права собственности на гараж не возможно, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Из материалов дела усматривается, что ПГК «Коломита» создан решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником Обслуживающего гаражного кооператива (далее - ОГК) «Коломита», созданного в ДД.ММ.ГГГГ. для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

Строительство гаражей осуществлялось ОГК «Коломита» по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном кооперативу Николаевским поселковым советом Симферопольского района в пользование на основании договора аренды земельного участка от 08.06.2006г.

Как следует из справки ПГК "Коломита" ФИО1 является членом ПГК "Коломита", за ним числится гараж № за который он полностью выплатил паевой взнос.

Из выписки из протокола № собрания членов ОГК "Коломита" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общее собрание решило в связи с тем, что на территории кооператива все запланированные строительные работы завершены необходимо подготовить пакет документов для сдачи объектов в эксплуатацию с оформлением права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ПГК «Коломита» и администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключен договор аренды земельного участка площадью 9997кв.м. для размещения объектов гаражного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на гараж ФИО1 получил уведомление о приостановке регистрационных действий в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на гараж.

Как установлено судом до настоящего времени спорный гараж в эксплуатацию не сдан и право собственности на него не оформлено, в связи с чем данный гараж является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

При этом судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, в отношении которого оформлены разрешительные документы, строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, однако истцом не предоставлено суду каких-либо допустимых и надлежащих доказательств отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке по независящим от истца причинам.

При указанных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме того материалы дела не содержат каких-либо доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к потребительскому кооперативу "Коломита", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года)

Судья А.С. Томащак