Решение № 2-1898/2017 2-1898/2017~М-1922/2017 М-1922/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1898/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи

Железногорского городского суда Попрядухина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Песцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Железногорского района Курской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Железногорского района о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в октябре 1994 года он приобрел у ФИО9 земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, участок № ***, что подтверждается распиской последнего в принятии денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО9 на основании решения № *** Малого Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года. Как указывает истец, с момента приобретения спорного земельного участка он является членом садоводческого общества ***, оплачивает членские взносы, обрабатывает участок. Договор купли-продажи спорного земельного участка был составлен в простой письменной форме в виде расписки, которая содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также о цене. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Однако, как указывает истец, он не успел оформить надлежащим образом сделку и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорный земельный участок, так как **.**.** ФИО9 умер. После его смерти наследниками являются его дети — ответчики по настоящему делу. Истец ФИО3 полагает, что сделка была исполнена, он пользуется как своим собственным на протяжении более 20 лет земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, ***, ***, участок № ***. Однако в связи со смертью продавца он не имеет возможности произвести регистрацию своего права собственности. В вязи с этим истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, ***, участок № ***.

Определением Железногорского городского суда от 28 ноября 2017 года в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 как наследники первой очереди после смерти ФИО9

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о признании иска ФИО3

Представитель ответчика – глава администрации Железногорского района Курской области ФИО7, своевременно и надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела по существу, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что **.**.** ФИО2 приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО9 земельный участок № *** в с/о «***», что подтверждается соответствующей распиской, подлинник которой был представлен на обозрение суду. Анализируя содержание данной расписки, содержащей всю необходимую информацию о существенных условиях сделки о предмете и цене, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – спорного земельного участка. Доказательств обратного участвующими в деле лицами суду не представлено.

Право собственности ФИО9 на спорный земельный участок подтверждается выпиской № 225 из решения № *** Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года о закреплении в собственность члена садоводческого общества «***» ФИО9 земельного участка№ ***, площадью 420 кв.м.

Как следует из выписки № *** из ЕГРН от 04 августа 2017 года, земельный участок № ***, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, с/о «***», имеет кадастровый номер № ***.

ФИО9 умер **.**.** в г. Железногорске Курской области, что подтверждается имеющимся в материалах наследственного дела свидетельством I-ЖТ № *** от **.**.**.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО9 по завещанию явилась его супруга ФИО12, которой были выданы свидетельства о праве на наследство в виде жилого помещения, акций и денежной компенсации. Кроме того, наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются его дети – ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обратились.

ФИО12 умерла **.**.** в г. Железногорске Курской области, что подтверждается записью акта о смерти № 188 от **.**.**.

Как следует из справки врио нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО13 от 27 сентября 2017 года, наследственного дела к имуществу ФИО12 не заводилось.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, как следует из поступивших в адрес суда заявлений ответчиков по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, последние факт заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка не оспаривали, при жизни их отец ФИО9 действительно продал спорный земельный участок истцу.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО3 в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, с/о «***», которым владеет и пользуется на протяжении более двадцати лет, однако по объективным причинам был лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку продавец ФИО9 через непродолжительное время после заключения сделки умер. Признание права собственности ФИО3 на спорный земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе наследников к имуществу после смерти продавца ФИО9, которые судьбой земельного участка после совершения сделки не интересовались.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, с/о «***», участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены 18 декабря 2017 года.

Председательствующий А.А. Попрядухин