Решение № 2-2102/2017 2-2102/2017~М-2321/2017 М-2321/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2102/2017

2-2102/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Пензы о понуждении к выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, расположенная по адресу: Адрес .

Как указано в исковом заявлении, дом Адрес на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 № 232-пП, и муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 10.10.2014 № 1179/1.

17 декабря 2015 года истец получил требование о сносе жилого помещения до 15.04.2016. Впоследствии он был приглашен в администрацию г. Пензы для решения вопроса о предоставлении ему квартиры в микрорайоне «Заря» взамен квартиры, подлежащей изъятию, на что он не согласился и написал заявление на получение денежной компенсации на изъятое жилое помещение. Однако соглашение о компенсации за изъятое жилое помещение не достигнуто сторонами до настоящего времени.

На основании отчета об оценке № 32/09-16 от 30.09.2016 администрация г. Пензы определила рыночную стоимость квартиры по адресу: Адрес , в размере 1 336 000 руб.

Истец с указанной оценкой не согласен, в связи с чем обратился в ООО «Лаборатория судебной экспертизы», согласно отчету которого стоимость квартиры составила 1 533 000 руб.

ФИО3 просит обязать администрацию г. Пензы выплатить ему денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в размере 1 533 000 руб., взыскать с ответчика в его пользу расходы по проведению оценки в размере 4500 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 13 сентября 2017 года производство по иску ФИО2 к администрации г. Пензы о понуждении к выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение прекращено в части взыскания с администрации г. Пензы расходов по проведению оценки в размере 4500 руб. в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать администрацию г. Пензы выплатить ему денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в размере 1 431 000 руб., а также стоимость убытков, причиненных собственнику, за изъятие жилого помещения в размере 111 600 руб.

Представитель ответчика администрации г. Пензы – ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20пп. а п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ").

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 ГК РФ и общим положениям ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес (л.д.18). Многоквартирный дом Адрес признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу до 31.12.2018, а также подлежащим расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением администрации города Пензы от 10.10.2014 № 1179/1.

Также судом установлено, что истцу ФИО3 предложена для заселения квартира в микрорайоне «Заря».

В своем заявлении от 31.03.2016 в адрес администрации ФИО3 просил предоставить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету ИП ФИО1 № 32/09-16 от 30.09.2016, рыночная стоимость комнаты Адрес , площадью Данные изъяты, составляет 1 336 000 руб. (л.д.74-108).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Истец ФИО3, обращаясь в суд, считает, что стоимость выкупаемого администрацией г. Пензы имущества занижена, поскольку согласно отчету ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 447/16 от 21.11.2016, среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес , по состоянию на 21.11.2016, составляет 1 533 000 руб. (л.д.47-56).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика администрации г. Пензы ФИО4 определением Ленинского районного суда г.Пензы от 18 июля 2017 года назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения. Производство судебной экспертизы поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» № 529/16 от 29.08.2017 стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 32 ЖК РФ с учетом стоимости права в общедолевой стоимости на земельный участок на момент проведения экспертизы составляет 1 542 600 руб., в том числе: 1 431 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости права общедолевой стоимости на земельный участок, 111 600 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением судебной экспертизы, составленным экспертом АНО «НИЛСЭ», поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Таким образом, суд считает возможным определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты, в размере 1 431 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 111 600 руб.

В связи с этим исковые требование ФИО2 к администрации г. Пензы о понуждении к выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 18 июля 2017 года назначена строительно-техническая экспертиза, расходы за проведение которой были возложены на ответчика. Однако оплата указанной экспертизы ответчиком не произведена, о чем свидетельствует заявление директора АНО «НИЛСЭ» о возмещении понесенных расходов, направленное в адрес суда 01.09.2017.

Учитывая, что суд признал требования истца подлежащими удовлетворению, руководствуясь, в том числе, заключением проведенной судебной экспертизы, расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 15 000 руб. подлежат взысканию с ответчика администрации г. Пензы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Пензы о понуждении к выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты, в размере 1 431 000 (одного миллиона четырехсот тридцати одной тысячи) руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 111 600 (ста одиннадцати тысяч шестисот) руб.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.Б. Егорова