Решение № 2-981/2019 2-981/2019~М-970/2019 М-970/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-981/2019

Дело № 2-981/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 26 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего по ходатайству,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что ей принадлежит <адрес> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки купли-продажи действительной. Собственниками других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ФИО6, ФИО3

На основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.С.А. к администрации муниципального образования Ленинградский район, ФИО6, ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворены. За ФИО6, ФИО1, ФИО3 оставлено право на оставшиеся доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью домовладения, производит ремонты.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным, так как необходимый пакет документов у истца отсутствует. Исходя из указанных обстоятельств истец лишена возможности во внесудебном порядке прекратить долевую собственность и признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования и просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать за истцом право собственности на одноэтажный шлакобетонный, блочный, оштукатуренный блок жилого дома блокированной застройки, хозяйственные постройки и сооружения, расположенными по адресу: <адрес>. Оставить за ФИО6 и ФИО3 право общей долевой собственности на оставшиеся доли домовладения.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил, что дает основание считать их неуважительными. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит <адрес> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, о признании сделки купли-продажи действительной.

Собственниками долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ФИО6, ФИО3

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.С.А. к администрации муниципального образования Ленинградский район, ФИО6, ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворены. За ФИО6, ФИО1, ФИО3 оставлено право на оставшиеся доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью домовладения, производит ремонты.

По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истица владеет.

Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме или в жилом строении не допускается. Для подготовки технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было выявлено, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости в котором расположена указанная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира не является многоквартирным домом. Поэтому внесение сведений в ЕГРН по квартире не представляется возможным.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, в связи с тем, что необходимый пакет документов у истца отсутствует. Исходя из этих обстоятельств, истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик, представитель ответчика уточненные исковые требования признали, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО1, ФИО3 на домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный шлакобетонный, блочный? оштукатуренный блок жилого дома блокированной застройки - литер А (год постройки ДД.ММ.ГГГГ), холодной пристройки шлакобетонной блочной, оштукатуренной – литер а1, веранды деревянной – литер а2, общей площадью 24.5 кв.м, в том числе жилой площадью 17.3 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения, расположенными по адресу: <адрес>.

Оставить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО3 на оставшиеся доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко