Решение № 2-727/2025 2-727/2025~М-575/2025 М-575/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-727/2025

Дело №2-727/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора цена приобретенного истцом имущества была определена в размере <данные изъяты> руб., которые истец должна была оплатить ФИО2 в срок до дд.мм.гггг. Стороны договора установили, что до полной оплаты отчуждаемого имущества оно считается находящимся в залоге у продавца. Расчет за приобретенную квартиру в полном объеме состоялся вечером дня подписания договора дд.мм.ггггг. В подтверждение передачи денежных средств была составлена расписка. дд.мм.ггггг. на основании договора в Едином государственном реестре недвижимости были произведена государственная регистарция права собственности на приобретенную квартиру, а также ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2 Продавец по договору своевременно не явился в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. В октябре 2024г. истец обратилась в МФЦ г.Рассказово за получением сведений из ЕГРН в отношении квартиры. Из полученной выписки сведовало, что запись об ипотеке в пользу ФИО2 на основании договора не погашена.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-Ф государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 договора, квартира продается за <данные изъяты> руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу денежную сумму полностью в срок до дд.мм.гггг.

В договоре указано, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Право собственности покупателя на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано дд.мм.гггг, при этом в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона сроком действия с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг в пользу ФИО2, регистрационная запись 68№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Предусмотренная договором сумма, в счет стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> руб. была выплачена ФИО2 дд.мм.гггг, о чем имеется расписка продавца.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодержатель ФИО2 в настоящее время проживает в другом регионе (<адрес>), в связи с чем её обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке невозможно.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от дд.мм.гггг об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 68:15:1107002:132, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2025 г.

Судья А.В.Мосина