Решение № 2-5394/2017 2-5394/2017~М-5276/2017 М-5276/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5394/2017

№ 2-5394/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 27 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ищенко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к гаражно-строительному кооперативу «Пожарный», мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ГСК «Пожарный», мэрии города Новосибирска, с учетом уточнений от 31.10.2017 г. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность гаражный бокс №, общей площадью 23,9 кв. м, расположенный в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером № Истец является членом ГСК «Пожарный», задолженности по уплате взносов не имеет. В настоящее время ФИО5 намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако лишен возможности установить право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования и доводы иска поддержал.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Пожарный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не направил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления, а также технического паспорта, членской книжки, справки, усматривается, что истец является владельцем гаражного бокса №, площадью 23,9 кв. м, в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером № однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, у него отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

В материалах дела содержатся разночтения в указании адреса гаражного бокса: в техническом паспорте, составленном ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 17.10.2012 г., экспертном заключении ООО «Новотех Строй» от 2014 г., поэтажном плане здания, составленном ООО «Геосити» в 2014 г., техническом заключении ООО «ЦПП «Пожтехсервис» от 2014 г., экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.09.2014 г. адрес объекта указан: <...>, при этом в исковом заявлении, кадастровом паспорте здания от 27.04.2015 г., справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 04.09.2017 г. и документах, представленных ответчиком ГСК «Пожарный» (постановления мэрии города Новосибирска от 22.12.2015 г. № 7259 и от 04.04.2016 г. № 1227, выписка из ЕГРН от 28.06.2017 г., кадастровый паспорт земельного участка от 18.07.2016 г.), значится иной адрес: <адрес>.

В целях устранения указанных разночтений судом исследовано вступившее в законную силу заочное решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 09.12.2014 г. по гражданскому делу № 2-6903/2014 по иску ФИО3 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности. Данным решением суд признал за истцом ФИО3 право собственности на гаражные боксы №, №, общей площадью 140,6 кв. м, и №, площадью 65,9 кв. м, расположенные в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, установив при этом, что постановлением администрации Ленинского района г.Новосибирска № 2018 от 30.12.1994 г. организован ГСК «Пожарный» на земельном участке по <адрес>, отведенном согласно разрешительному письму № 00-237 от 18.06.1992 г. на основании решения Горисполкома от 10.06.1981 г. № 202 «Положение о порядке организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок», в 1994 году гаражи были построены, однако дальнейшее оформление и регистрация строений не была произведена, хотя всем членам кооператива были переданы в пользование гаражные боксы в соответствии с номерами, указанными в членских книжках.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что постановлением мэрии города Новосибирска от 22.12.2015 г. № 7259 на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 4250 кв. м, находящегося в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (п-2), для эксплуатации гаражей с местоположением: ФИО1, <адрес>, вид разрешенного использования: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов, земельному участку присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка ФИО3

Постановлением мэрии города Новосибирска от 04.04.2016 г. № 1227 предоставлено разрешение ФИО3 на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:063175:16 площадью 4250 кв. м, расположенного по адресу (местоположение): ФИО1, <адрес>, и объекта капитального строительства (зона коммунальных и складских объектов (П-2) – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов»).

Кроме того, 28.07.2016 г. между мэрией города Новосибирска и ФИО4 заключен договор №м аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4250 кв. м, согласно кадастровому паспорту; на земельном участке распложены следующие объекты недвижимости: здание площадью 1465,4 кв. м, здание площадью 277,9 кв. м по адресу: <адрес>, ГСК «Пожарный»; земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 19,2 кв. м, этаж 1, по <адрес>, ГСК «Пожарный», бокс №.

Государственная регистрация аренды произведена 13.10.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 г. №.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 4250+/–23 кв. м с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, находится в здании с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастровых кварталов усматривается, что вокруг зданий гаражей ГСК «Пожарный» сформированы земельные участки, поставленные на кадастровый учет с установленными границами, которые ГСК «Пожарный» не нарушены.

Экспертным заключением ООО «Новотех Строй» по результатам технического обследования установлено, что возведенные несущие и ограждающие конструкции здания гаража, в котором расположены гаражные боксы №№, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям сводов правил и технического регламента о безопасности зданий и сооружений, опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций не обнаружены, возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством, сохранение объекта в соответствии с поэтажным планом здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № 1146/2017 от 17.11.2017 г., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует предъявляемым требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, сохранности имущества, пригодно (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

Экспертным заключением ООО «ЦПП «Пожтехсервис» подтверждается соответствие рассматриваемого объекта (здания гаража с гаражными боксами) требованиям пожарной безопасности, установленным нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение здания с гаражными боксами соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса в ГСК «Пожарный» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 23,9 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5394/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.