Решение № 2-653/2018 2-653/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-653/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ответчика ФИО2,

прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области Мещериковой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-653/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

12 февраля 2018 года Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, площадью 52,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение в 2000 году было предоставлено по договору аренды жилого помещения ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании заявления об отселении от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8, ФИО9 Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО7 была произведена смена фамилии на ФИО2. Последний договор найма в отношении указанного жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Администрации №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» для проживания ответчиков на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено письмо № о необходимости предоставления документов для перезаключения договора найма. Письмо вернулось за истечением срока хранения. Повторное письмо отправлено ДД.ММ.ГГГГ, также вернулось за истечением срока хранения. Согласно сведениям ЕГРН супруг ФИО2 имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 имеет на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>; жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв. м; земельный участок по адресу: <адрес>, уч. №. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения возникшие из договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Отделом по учету и распределению жилья ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № в адрес ответчиков о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день данное требование не выполнено. Согласно акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> проживают ФИО2 с сыном ФИО5 (со слов соседки из кв. № ФИО10). Факт регистрации и проживания ответчиков в данном жилом помещении без правовых оснований препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение иным нуждающимся лицам.

В судебном заседании представитель администрации ФИО1 поддержал предмет и основание заявленных исковых требований, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала, подтвердила обстоятельства изложенные в иске. Указала, что для удовлетворения требований истца ей необходимо время до августа 2018 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Прокурор Мещерикова О.С. в судебном заседании дала заключение о том, что ответчик подлежит выселению в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным статьей 167 (части 4 и 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений.

Ограничение жилищных прав возможно только на основе федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Данное положение основывается на положениях, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что между администрацией МО «город Нижний Тагил» с одной стороны и ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о с другой стороны, заключен договор аренды, по условиям которого Администрация предоставила ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 во временное пользование сроком на 2000 -2001 год жилое помещение, состоящие из двухкомнатной квартиры № общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв.м. по адресу: Ермака, 30. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО7 была произведена смена фамилии на ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения № на основании постановления Администрации №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником данной квартиры является Администрация, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКУ «СПО» от в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была неоднократно уведомлена о необходимости предоставления документов для перезаключения договора найма на новый срок.

Согласно сведениям ЕГРН супруг ФИО2 имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО2 имеет на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>; жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв. м; земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 данные сведения в судебном заседании подтвердила.

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденным Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 01.03.2012 № 371 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются:

гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил;

гражданам Российской Федерации, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, больные туберкулезом, имеющие медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания в отдельном жилом помещении; граждане Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, состоящие в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве);

граждане Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории города Нижний Тагил, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, организациях, предприятиях, органах местного самоуправления, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории города Нижний Тагил.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день данное требование не выполнено.

Согласно акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> проживают ФИО2 с ФИО5 (со слов соседки из кв. № ФИО10).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи собственнику квартиры не переданы.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорной квартиры.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей возлагается на ответчиков.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300,00 руб., по 75,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья - Н.А.Зевайкина