Решение № 2-847/2018 2-847/2018~М-757/2018 М-757/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-847/2018

к делу № 2-847/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 24 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения об установлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ этого участка согласно следующих координат:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

она является собственником земельного участка площадью 2749 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

в настоящее время, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью металлических и деревянных столбов. При нанесении полученных координат характерных точек границ земельного участка истца на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о них в ЕГРН.

споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, границы согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в заключении кадастрового инженера;

в заключении кадастровый инженер предполагает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №;

земельный участок в тех границах, что указаны в исковом заявлении, существует на местности более 15 лет;

урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим мотивам.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016г., № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ этого участка согласно следующих координат:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2749 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: