Решение № 2-78/2017 2-78/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-78/2017

Дело № 2-78/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО9, действующего на основании устава, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), которую ему передали по передаточному акту жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности. За квартиру он заплатил в кассу колхоза 12 900 (Двенадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком, а также приложением расшифровкой к кассовому чеку. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную жилую квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на квартиру. В квартире на данный момент зарегистрированы он и его жена ФИО3, которая не возражает о покупке квартиры на его имя. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорной квартире был присвоен порядковый номер №, а многоквартирному дому №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 12 900 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмортреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объяеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гигант» Краснохолмского района продал ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договорной цене 12 900 /Двенадцать тысяч девятьсот/ рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого помещения, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО2 принял в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, копии кассового чека № и приложения-расшифровки к кассовому чеку колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО2 за квартиру 12 900 рублей.

Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили: Избрать руководителем колхоза ФИО9 сроком 4 года.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, по решению правления колхоза /протокол № от ДД.ММ.ГГГГг./ решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, в частности ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос об утверждении решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов находящихся на балансе колхоза. Решили утвердить решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим.

Согласно копии устава колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в доме №, построенным колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома зарегистрированные в юстиции.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмиского района Тверско области №, квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, не стоит на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана на основании данных бухгалтерского учета.

Согласно копии постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты>» постановлено провести инвентаризацию домов с проверкой правильности присвоения номеров домов и соответствия их данным похозяйственных книг администрации <данные изъяты>. Из приложения к постановлению следует, что частному дому, принадлежащему ФИО2 и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен инвентаризационный номер № кв.№.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме № кв.№, находящемся в <адрес> зарегистрированы граждане: 1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом № кв.№ в <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: <адрес> инвентарный номер №.

Согласно копии технического паспорта квартиры №, расположенной в <адрес>, квартира имеет инвентарный номер №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., площадь всего по дому с холодными помещениями ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «Гигант» на праве собственности, следовательно, колхоз «Гигант» имел право продажи данной квартиры, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Гигант» передал ФИО2 квартиру, а ФИО2 её принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 12 900 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО2 возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру№, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный №, площадью всего с холодными помещениями ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись