Решение № 2-172/2020 2-172/2020~М-133/2020 М-133/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-172/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 3391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок с ориентировочной площадью 3326 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании. Кадастровым инженером ФИО2 осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка, по результатам которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области кадастровым инженером были получены план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № и землеустроительное дело №. Граница участка по координатам, описанным в землеустроительном деле, соответствует фактическому местоположению участка. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 3391 кв.м., что больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на 65 кв.м. Данное увеличение площади является допустимым в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка на основании направленного в орган кадастрового учета межевого плана, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Усольской сельской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 3326 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане, а также ее письменных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях осуществления межевания из архива Росреестра были получены план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № и землеустроительное дело №. Граница участка по координатам, описанным в землеустроительном деле, соответствует фактическому местоположению участка. Съемка участка производилась по границам искусственного ограждения (забору). В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 3391 кв.м., что больше площади, указанной в ЕГРН, на 65 кв.м. Данное увеличение площади допустимо в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № уже поставлены на кадастровый учет с границами. В результате наложения границ участка по результатам геодезической съемки, данным ЕГРН и ГФД было установлено наличие чересполосицы между уточняемым земельным участком и смежными участками. Чересполосица образуется в связи с тем, что границы смежных земельных участков уже установлены по фактическим границам, которые установлены с более высокой точностью, чем в землеустроительной документации. Во избежание чересполосицы границы земельного участка с № были приближены к границам участка по данным ЕГРН, в результате чего площадь участка составила 3391 кв.м. На земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером №.Спорный участок не расположен в каких-либо охранных зонах, препятствующих его использованию.

Составленная кадастровым инженером ФИО2 схема наложения границ земельного участка по результатам геодезической съемки и по данным ГФД также подтверждает указанные выше обстоятельства.

Из акта согласования местоположения границ участка, содержащегося в межевом плане, следует, что установленные границы уточняемого участка соответствуют сведениям о местоположении смежных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

У ответчиков, как органов местного самоуправления, уполномоченных на управление землями общего пользования, возражений на иск не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и уточнения площади спорного участка. Осуществление государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке Управлением Росреестра по Самарской области было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении участка отказано в связи с расхождением площади уточняемого участка по сведениям ЕГРН и по межевому плану.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Уточнение границ участка по координатам, указанным в межевом плане, способствует устранению чересполосицы со смежными участками, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 3391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский