Решение № 2-4157/2018 2-4157/2018~М-3083/2018 М-3083/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4157/2018

Дело № 2-4157/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Талаево» об исправлении реестровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Талаево» об исправлении реестровой ошибки.

Иск обоснован тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № на территории СНТ «Талаево» в <адрес>. При межевании было выявлено, нессответствие положения границ по сведениям ЕГРН и их фактического положения, что свидетельствует о реестровой ошибке. Фактическая площадь участка составляет 1456 кв.м, а площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 1414 кв.м. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось.

Ответчик СНТ «Талаево», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя не направило. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФКП «Росреестра по МО», ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на территории СНТ «Талаево» в д<адрес>. При межевании было выявлено, несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН и их фактического положения, что свидетельствует о реестровой ошибке. Фактическая площадь участка составляет 1456 кв.м, а площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 1414 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, схемы, и представленным кадастровым планам, земельный участок образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми №№.

В ходе кадастровых работ по участку земельного участка было выявлено смещение более чем на 1,9 м к их фактическому расположению.

Схема фактических и кадастровых границ отражает значительное смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились, выразив это в акте установления и согласования границ.

Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Талаево» в <адрес>, площадью 1456 кв.м. на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО4:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№17

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев