Решение № 2-2020/2021 2-2020/2021~М-1101/2021 М-1101/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2020/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2020/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру 3-569, выданных нотариусом г. Самары ФИО3 принадлежит3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее — <адрес>.ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 Указанный жилой дом был унаследован истцами от мужа и отца — ФИО4, которому, в свою очередь, принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Первоначально указанный жилой дом состоял из основного строения - лит. А, общеполезной площадью 32,8 кв.м и неотапливаемых сеней (лит.а), площадь которых не включалась в общую площадь дома. Впоследствии ФИО4 обратился в Кировский райисполком г. Куйбышева за выдачей разрешения на строительство пристроя к дому и решением Кировского райисполкома г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено выстроить пристрой размером 2,70x8,00м к целому дому, в подтверждение чего было выдано соответствующее разрешение сектора индивидуальной застройки исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №. По завершении реконструкции к 1985 году жилой дом стал состоять из лит. А и лит.А1, к которым впоследствии были пристроены сени — лит.а1. После вступления в наследство истцы обратились в орган регистрации прав на недвижимость с целью проведения государственной регистрации права на принадлежащее им недвижимое имущество. На момент обращения в органы Росреестра в 2019 году в ЕГРН содержались сведения о данном жилом доме, как о ранее учтенном, с присвоением кадастрового номера — №. Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил, что в правоустанавливающих документах, представленных на государственную регистрацию (свидетельствах, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь указана как 32,8 кв.м, в то время как согласно данным ЕГРН площадь данного жилого дома составляет 50,7 кв.м. Кроме того, на государственную регистрацию была представлена вышеуказанная архивная выписка о разрешении строительства пристроя, в результате выполнения которого площадь стала составлять 50,9 кв.м, кроме того, с площадью комнат и помещений вспомогательного использования — 71 кв.м., что и явилось основанием к отказу в государственной регистрации права. В осуществлении действий по государственному кадастровому учету (учету изменений) в отношении жилого дома им также было отказано. Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении 117п.20-ТЗ, выполненном ООО «ПК «Ускорение» выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера А) с пристроями (литера Al, al) согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительномонтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>:соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НПО-Пожэксперт-Самара» объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в размере 3/4) на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из помещений лит. AA1a1: №1 (жилая) — 12,0 кв.м, №2 (жилая) — 21,4 кв.м, №3 (кухня) — 10,5 кв.м, №4 (санузел) — 4,4 кв.м, №5 (коридор) — 2,5 кв.м, общей площадью 50,8 кв.м., жилой — 33,4 кв.м., кроме того площадь сеней - 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в размере 1/4) на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из помещений лит. AA1a1: №1 (жилая) — 12,0 кв.м, №2 (жилая) — 21,4 :-:в.м, №3 (кухня) — 10,5 кв.м, №4 (санузел) — 4,4 кв.м, №5 (коридор) — 2,5 кв.м, :бщей площадью 50,8 кв.м., жилой — 33,4 кв.м., кроме того площадь сеней - 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явиллся, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требований поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просят отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

Третье лицо Нотариус ФИО3 в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее — <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру 3-567 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру 3-569, выданных нотариусом г. Самары ФИО3

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру 3-571, выданного нотариусом г. Самары ФИО3

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоял из основного строения лит. А, общеполезной площадью 32,8 кв.м

Впоследствии ФИО4 обратился в Кировский райисполком <адрес> за выдачей разрешения на строительство пристроя к дому и решением Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено выстроить пристрой размером 2,70x8,00м к целому дому, в подтверждение чего было выдано соответствующее разрешение сектора индивидуальной застройки исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, по завершении реконструкции к 1985 году жилой дом стал состоять из лит. А и лит.А1, к которым впоследствии были пристроены сени — лит.а1.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ основанием к отказу в государственной регистрации права явилось, то что в правоустанавливающих документах, представленных на государственную регистрацию (свидетельствах, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь указана как 32,8 кв.м, в то время как согласно данным ЕГРН площадь данного жилого дома составляет 50,7 кв.м. Кроме того, на государственную регистрацию была представлена вышеуказанная архивная выписка о разрешении строительства пристроя, в результате выполнения которого площадь стала составлять 50,9 кв.м, кроме того, с площадью комнат и помещений вспомогательного использования — 71 кв.м.

Спорное жилое строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет лит. А, А1,а1, общую площадь 50,8кв.м., жилую 33,4кв.м., подсобную17,4кв.м., площадь комнат и помещений вспомогательного использования 20,1 кв.м. При этом имеются сведения о наличии реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что в доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию было выдано 12.08.1981г. (л.д.12).

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Проектная компания «Ускорение» индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера А) с пристроями (литера A1, a1) согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительномонтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению 030-21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НПО-Пожэксперт-Самара» объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалах дела имеются справки за газоснабжение, свет, коммунальные услуги, о том, что долги за потребленные ресурсы отсутствуют.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке мерою 1567,5 кв.м. Из топографического плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция объекта (жилого дома) произведена на земельном участке, находящемся в фактическом владении и пользовании семьи истцов с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные сведения также отражены в письме <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Споров по границам участка нет, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, разрешение на реконструкцию представлено, истцы используют спорный жилой дом собственниками которого они являются, несут расходы по содержанию жилого дома.

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду установленные законом документы, подтверждающие, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в размере 3/4) на реконструированный жилой дом, состоящий из помещений лит. AA1a1: №1 (жилая) — 12,0 кв.м, №2 (жилая) — 21,4 кв.м, №3 (кухня) — 10,5 кв.м, №4 (санузел) — 4,4 кв.м, №5 (коридор) — 2,5 кв.м, общей площадью 50,8 кв.м., жилой — 33,4 кв.м., кроме того площадь сеней - 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0252003:991.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в размере 1/4) на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из помещений лит. AA1a1: №1 (жилая) — 12,0 кв.м, №2 (жилая) — 21,4 :-:в.м, №3 (кухня) — 10,5 кв.м, №4 (санузел) — 4,4 кв.м, №5 (коридор) — 2,5 кв.м, :бщей площадью 50,8 кв.м., жилой — 33,4 кв.м., кроме того площадь сеней - 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0252003:991.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2021 года.