Решение № 2-974/2019 2-974/2019~М-658/2019 М-658/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-974/2019

Дело № 2-974/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» к ООО компания «Латекс», ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ООО компания «Латекс», ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать кредитную задолженность в сумме 5272030,26 рублей, проценты по ставке 15,4% годовых, начисляемые на остаток по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда, пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по просроченным процентам по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 1125 кв.м. инвентарный №, литер Н,Н1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 310,80 кв.м. инвентарный №, литер Ю.Ю1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 7342 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что между «АК БАРС» и ООО компания «Латекс» был заключен договор об открытии кредитной линии в сумме 15000000 рублей с выплатой 15,4 % годовых, под залог недвижимого имущества и поручительство ФИО1 Заемщик ненадлежащим образом исполняет условия договора в части возврата кредита, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5619149,76 рублей, из которых задолженность по основному долгу 5272030,26 рублей, задолженность по процентам 287903,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 43361,13 рублей, пени за просрочку выплаты процентов 15854,57 рублей. Требование банка об оплате просроченной задолженности заемщиком и поручителем не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил назначить экспертизу для оценки заложенного имущества в выбранную судом организацию, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представитель ответчика ООО компания «Латекс» ФИО1 исковые требования не признал. Факт заключения кредитного договора, и залога недвижимого имущества, ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита не оспаривал. Выразил несогласие с результатом судебной экспертизы о стоимости заложенного имущества, поскольку кадастровая стоимость значительно выше.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

03.11. 2016 г. между ПАО «АК БАРС» и ООО компания «Латекс» заключен договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи №, по условиям которого банк взял обязательство предоставить заемщику кредитную линию с лимитом 15000000 рублей под 16% годовых(л.д.13-22). Возврат каждого полученного транша осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в последний день каждого месяца, размер которого производится умножением суммы кредита на дату выдачи кредита на частное полученное от деления месячной процентной ставки на разницу межу единицей и суммы единицы и месячной процентной ставки в степени количества процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения задолженности(п.4.5). За просрочку возврата кредита предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день от суммы задолженности(п.5.3).

Для обеспечения обязательств по указанному кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке нежилых помещений и земельного участка в отношении здания (РМЦ), нежилое, общей площадью 1125 кв.м. инвентарный №, литер Н,Н1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 7332050 рублей; здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 310,80 кв.м. инвентарный №, литер Ю.Ю1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, кадастровой стомостью 1705000 рублей; земельный участок площадью 7342 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5999950 рублей(л.д.23-31).

Кроме этого, для обеспечения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, по которому ФИО1 принял на себя обязательство отвечать в том же объеме, что и заемщик ООО компания «Латекс» за исполнение обязательств по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №(л.д.32,33)

Исполнение банком своих обязательств по кредитному договору подтверждается кредитными заявками и выписками по расчетному счету ( л.д.35 -46).

Доводы истца, о нарушении заемщиком условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей подтверждается расчетом задолженности, и ответчиками не оспаривалось. По состоянию на 07.05. 2019 г. задолженность составляет5619149,76 рублей, из которых задолженность по основному долгу 5272030,26 рублей, задолженность по процентам 287903,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 43361,13 рублей, пени за просрочку выплаты процентов 15854,57 рублей(л.д.7-12). Расчет соответствует условиям договора и ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3.1.7 кредитного договора, кредитор имеет право расторгнуть договор, отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае нарушения сроков возврата кредита…

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1.7 Кредитного договора банк потребовал заемщика и поручителя сумму просроченной задолженности в течении трех календарных дней (л.д.58-60). По утверждению истца задолженность не была погашена, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что заемщиком существенно нарушаются условия кредитного договора о возврате суммы кредита ежемесячными платежами, поэтому требования банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исковые требования о взыскании солидарно с заемщика и поручителя подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, поскольку судом установлены факты заключения кредитного договора, договора поручительства, получения кредита заемщиком, и неисполнения им и поручителем обязательств по возврату кредита. Взыскание процентов и неустойки по дату вступления в силу решения суда обусловлено тем, что суд рассматривает дело по заявленным требованиям и обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что заемщиком не исполнены кредитные обязательства, обеспеченные залогом. Предусмотренных законом оснований, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

По определению суда ООО «Заря» проведена оценочная экспертиза залогового имущества, согласно которого рыночная стоимость объектов составляет:

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 1125 кв.м. инвентарный №, литер Н,Н1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №,- 16220000 рублей;

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 310,80 кв.м. инвентарный №, литер Ю.Ю1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, - 4654000 рублей;

земельный участок площадью 7342 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, -4540000 рублей.

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости залогового имущества не представлено. Выводы экспертов обоснованы в мотивировочной части заключения, и подтверждены расчетами. Приведенные результаты превышают залоговую стоимость, определенную сторонами, и не вызывают у суда сомнений в своей достоверности, и принимаются судом для определения продажной стоимости залогового имущества.

С учетом того, что начальная продажная стоимость залогового имущества определяется в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком, следует обратить взыскание на заложенное имущество:

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 1125 кв.м. инвентарный №, литер Н,Н1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12976000 рублей;

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 310,80 кв.м. инвентарный №, литер Ю.Ю1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3723200 рублей;

земельный участок площадью 7342 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3632000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 48295,75 рублей(л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» и ООО компания «Латекс».

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» солидарно с ООО компания «Латекс», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5619149,76 рублей, из которых задолженность по основному долгу 5272030,26 рублей, задолженность по процентам 287903,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 43361,13 рублей, пени за просрочку выплаты процентов 15854,57 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» солидарно с ООО компания «Латекс», ФИО1 проценты по ставке 15,4% годовых, начисляемые на остаток по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» солидарно с ООО компания «Латекс», ФИО1 пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» солидарно с ООО компания «Латекс», ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48295,75 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 1125 кв.м. инвентарный №, литер Н,Н1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12976000 рублей;

здание (РМЦ), нежилое, общей площадью 310,80 кв.м. инвентарный №, литер Ю.Ю1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3723200 рублей;

земельный участок площадью 7342 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3632000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019 г.