Решение № 2-4181/2018 2-541/2019 2-541/2019(2-4181/2018;)~М-4006/2018 М-4006/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-4181/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ- ИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между ним и ООО «МИЦ- Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом строительства по данному договору являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым №, имеющий следующие характеристики: секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, порядковый номер на площадке <данные изъяты>, условный номер объекта долевого строительства <данные изъяты>, площадью 48,70 кв.м, в порядке и сроки (о чем было указано в п. 2.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с <данные изъяты>

Таким образом, ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данную обязанность ответчик до сих пор не исполнил.

В свою очередь, истец оплатил по договору <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета:

цена договора <данные изъяты> рублей,

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней,

ставка <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, однако ответчик данное требование проигнорировал.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф по ФЗ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-Инвнстстрой» ФИО4 в судебное заседание явилась. Представила возражение на исковое заявление, в котором не согласилась с размером неустойки, посчитав ее завышенной, просила применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу и снизить неустойку до <данные изъяты> рублей, а штраф до <данные изъяты> рублей, моральный вред до <данные изъяты> рублей. Пояснила, что просрочка была связана с необходимостью строительства инженерных сетей, поскольку подрядчиками работа в срок не была выполнена, в связи с чем застройщику пришлось увеличить из - за строительства инженерных сетей. В настоящий момент объект долевого строительства сдан в эксплуатацию и передан истцу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, и участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных денежных средств) <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес><данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. (п. 1.4 договора л.д. 6).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты>. (п.2.1.1 договора л.д. 7)

В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи застройщиком и принятии участником объекта долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д.17, 18).

<данные изъяты> года в адрес ООО «МИЦ-Инвнстстрой» направлена претензия о выплате неустойки (л.д.19, 20-22), которая была получена ответчиком и оставлена без внимания.

Многоквартирный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры, а затем о завышении строительств и готовности передать квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки составила с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня.

Расчет неустойки истцом произведен правильно.

В своих возражениях представитель ответчика указал, что просрочка вызвана тем, что в ходе строительства жилых домов возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, котельной мощностью 49,2 МВт, магистральных наружных инженерных сетей, которые обеспечивают жизнедеятельность не только жилым домам первой очереди, а рассчитаны на всю застройку. Помимо перечисленного, в полном объеме выполнены технические условия и договор технологического присоединения АО «Мосводоканал» по подключению всего микрорайона к системе водоснабжения. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры застройщиком были перераспределены приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений. Комплексный всесторонний подход ответчика к подготовке объектов строительства к передаче участникам долевого строительства, а также факт передачи квартиры истцу в кратчайшие сроки после ввода объекта в эксплуатацию являются обстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности застройщика, целью которого является построить многоквартирный жилой дом и передать квартиры участникам долевого строительства в состоянии, обеспечивающем потребности участников долевого строительства и жизнедеятельность не только одного жилого дома, а целого микрорайона, и является основанием для снижения заявленной неустойки.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает, что вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют об уважительности причин просрочки передачи объекта, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявила сторона ответчика, видит возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «МИЦ-Инвестстрой» в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя, однако уведомило истца о переносе срока завершения строительства, и в настоящее время завершил строительство объекта с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ- ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период <данные изъяты> по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, штраф- <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере,- отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ- ИнвестСтрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>