Решение № 2-1000/2025 2-1000/2025~М-718/2025 М-718/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1000/2025

КОПИЯ

Дело № 2-1000/2025

УИД 56RS0038-01-2025-001191-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сакмара 25 ноября 2025 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Кудрявцевой Т.В.,

с участием представителей истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес> о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права собственности,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО Тимашевский сельсовет <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и АО «Тимашевское» в лице директора ГП «Техническая инвентаризация» ФИО11 заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (сейчас <адрес>). В договоре указано, что в приватизации принимали участие ФИО6, ФИО7, ФИО8 Согласно справке администрации МО Тимашевский сельсовет <адрес> и похозяйственных книг на момент передачи жилого помещения по адресу <адрес> были зарегистрированы: ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, все принимали участие в приватизации. Распоряжением администрации МО Тимашевский сельсовет №-р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес квартиры вместо <адрес> присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На момент смерти он проживал в спорной квартире. При жизни он пытался оформить право собственности на квартиру, однако ему было отказано в регистрации права собственности на нее и предложено предоставить заявления о регистрации права от всех участвующих в приватизации человек, в случае смерти одного из сособственников, решение суда. Земельный участок под квартирой ФИО9 оформил на себя.

После смерти умершего открылось наследство в виде доли в квартире, земельного участка и земельной доли. Все наследство приняла ФИО6, сыновья отказались от наследства в пользу матери.

Истцы просили суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и внести изменения, а именно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в общую долевую собственность ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и определить доли в квартире по 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право обще долевой собственности на 1/4 долю за каждым квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО6 право обще долевой собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор приватизации квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение было передано в собственность семьи Б-ных в порядке приватизации.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность ФИО9 была передана квартира по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры согласно договору составляет 58,3 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. Из договора усматривается, что квартира была передана с учетом количества членов семьи – 4 человека.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировал брак с ФИО13, о чем Тимашевским сельским Советом народных депутатов <адрес> составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Бабанина».

Согласно паспорту гражданина РФ № ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении IV-РЖ № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе отец значится ФИО1, в графе мать – ФИО2.

Согласно паспорту гражданина РФ № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении IV-РЖ № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе отец значится ФИО1, в графе мать – ФИО2.

Согласно паспорту гражданина РФ № ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с 1989 года проживают по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы администрации Тимашевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изменении нумерации жилых домов» квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес>, в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживали ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что площадь <адрес>,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

В силу ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку к моменту обращения за передачей квартиры в собственность все участники приватизации имели равные права на жилое помещение, проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, суд считает данную квартиру, переданную по договору на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированной в комитете по управлению имуществом по <адрес> ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, доли которых в договоре должны быть признаны равными и определены по 1/4 каждому из участвующих в приватизации лиц, в связи с чем, заявленные требования о внесении изменений в договор приватизации и определении по 1/4 доли за ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО6 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 заведено наследственное дело к имуществу её супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сыновья умершего – ФИО7 и ФИО8 представили нотариусу заявление, согласно которого они отказываются по всем основаниям наследования от причитающейся им наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В связи с чем, супруге умершего – ФИО6 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что на день смерти ФИО1 принадлежала 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на долю в спорной квартире нотариусом не выдавалось.

Поскольку истец ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя, а также учитывая то обстоятельство, что наследники первой очереди по закону после смерти ФИО1 - ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства отказались, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу, об удовлетворении заявленных ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес> о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установлении признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Тимашевское» с одной стороны и ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив по 1/4 доли каждому.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.