Решение № 2-283/2017 2-283/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-283/2017

Дело № 2-283/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Бессоновой Ю.А., представившей доверенность и ордер,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании сделки действительной и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки действительной и внесении изменений в ЕГРН, которые в ходе судебного заседания изменила в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование иска истец указала следующее: тринадцатого мая две тысячи шестнадцатого года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения квартиры и доли земельного участка.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора ответчик безвозмездно передал истцу в собственность, а она приняла в качестве дара квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенную на первом и втором этаже двухэтажного жилого дома и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1666 кв.м. Доля в праве 54/100, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора стороны согласились признать данный договор, имеющим силу передаточного акта.

Согласно п. 7 указанный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, а также истец приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость и других платежей (п. 10 договора).

Таким образом, недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на него, ключи от квартиры истцу переданы и ею приняты (в настоящее время она проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком), оплачивает налоги на имущество и коммунальные платежи, обязательства по договору от 13.05.2016 г. исполняются истцом в полном объеме.

02.06.2016 г. вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ « О внесении изменений в отдельные акты РФ», ст. 2 которого гласила: « все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости подлежат обязательному удостоверению нотариусом», которая утратила силу с 01.01.2017 г. согласно п. 99 ч. 1 ст. 30 ФЗ № 361 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов)».

В настоящее время в силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 02.01.2017 г.) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Однако ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а также государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, что противоречит заключенному между сторонами договору, действующему законодательству и нарушает права истца, как стороны исполнившей условия сделки. Неоднократные обращения с требованием о совершении указанных действий ответчиком ФИО2 игнорируются.

Кроме того, при подготовке настоящего искового заявления, из сведений публичной кадастровой карты Росреестра по РО, истцу стало известно, что в данных ГКН на объект недвижимости, спорную квартиру общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым номером 61:41:0010720:86, содержатся недостоверные сведения, а именно: общая площадь квартиры указана как 38,2 (тридцать восемь целых две десятых) кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам и действительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд: 1. Признать Договор дарения квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1666 кв.м. Доля в праве 54/100, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный тринадцатого мая две тысячи шестнадцатого года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу - ФИО1 на квартиру, общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1666 кв.м., доля в праве 54/100, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь которой составляет 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площади 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., согласно правоустанавливающим документам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила ведение дела своему представителю. Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области - о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, о чём им было подано суду письменное заявление о признании исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает такое признание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать Договор дарения квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1666 кв.м. Доля в праве 54/100, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный тринадцатого мая две тысячи шестнадцатого года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу - ФИО1 на квартиру, общей площадью - 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1666 кв.м., доля в праве 54/100, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь которой составляет 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площади 34,6 (тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., согласно правоустанавливающим документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров