Решение № 2-88/2019 2-88/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-88/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 9 апреля 2019 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2019 г. по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что ему в соответствии с постановлением Главы муниципального образования город Абаза от 18.02.2009 года № 144 был выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» в целях размещения индивидуального гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации г. Абаза № 652 от 21.06.2010 об образовании земельного участка для размещения гаража согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью <данные изъяты>, 26.12.2011 земельному участку присвоен кадастровый №, а также присвоен адрес земельному участку: <адрес>.

На основании решения Администрации города Абазы от 28 декабря 2018 года № 832 уточнен адрес гаража: <адрес>.

Согласно технического плана от 28.12.2018 года общая площадь одноэтажного бетонного гаража составляет <данные изъяты>.

Актом обследования законченного строительством гаража, составленного 29.10.2018 комиссией Администрации г. Абазы, гараж выстроен в общем ряду в блоке гаражей в районе жилых домов <адрес>, без нарушений строительных нормативов.

Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, несмотря на отсутствие правообладателей на указанный объект. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Объект является самовольной постройкой.

Просит признать за ним право собственности на бетонный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержавал исковые требования, пояснив, что не зарегистрировал право собственности на гараж в период действия договора аренды земельного участка. В дальнейшем возникла необходимость уточнения адреса гаража в связи с присвоением двум разным объектам одного и того же номера. С момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ году он открыто и добросовестно владел, пользовался гаражом, выстроил его без нарушения строительных норм, в дальнейшем просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Абазы ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца при доказанности изложенных в заявлении фактов и доводов доказательствами.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно постановлением и.о. главы муниципального образования город Абаза от 18.02.2009 года № 144 ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» в целях размещения индивидуального гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации г. Абаза № 652 от 21.06.2010 об образовании земельного участка для размещения гаража утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью <данные изъяты>, образован земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения гаража.

26.12.2011 земельному участку присвоен кадастровый №, а также присвоен адрес земельному участку: <адрес>.

На основании решения Администрации города Абазы от 28 декабря 2018 года № 832 уточнен адрес гаража: <адрес>.

Согласно технического плана от 28.12.2018 общая площадь одноэтажного бетонного гаража составляет <данные изъяты>.

Актом обследования законченного строительством гаража, составленного 29.10.2018 комиссией Администрации г. Абазы, подтверждается, что гараж выстроен в общем ряду в блоке гаражей в районе <адрес>, без нарушений строительных нормативов.

Уведомлением государственного регистратора от 02.04.2019 года подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж (нежилое здание) по адресу: <адрес>.

Свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО2, полученными в судебном заседании, подтверждается факт строительства в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 гаража по адресу: <адрес>, которым он пользуется по настоящее время.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенных обстоятельств, подтверждённых материалами дела, следует, что спорный объект – нежилое здание (гараж) <адрес>, является самовольной постройкой. При этом постройка расположена на земельном участке, который в момент строительства выделялся истцу на праве аренды, доказано, что спорный объект создан с соблюдением градостроительных и строительных, пожарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц самовольной постройкой не имеется. Орган местного самоуправления, на земельном участке которого находится самовольная постройка, не высказал возражений против признания права собственности на объект за истцом.

Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий судья Панова Н.А.