Решение № 2-4289/2025 2-4289/2025~М-3784/2025 М-3784/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-4289/2025

2-4289/2025

56RS0009-01-2025-006048-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указал, что является собственником кв. <...> на основании договора купли-продажи от 05.09.2025 г. Право собственности зарегистрировано в УФРС Оренбургской области.

Согласно справки из МВД РФ от 02.09.2025 г. в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3

В настоящее время в квартире проживает только собственник, который оплачивает все счета за квартиру, ответчики расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несут.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой.

В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2025 г. ФИО1 является собственником кв. <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области 16.10.2025 г. следует, что в квартир <...> зарегистрирована ФИО3

Также судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована с <Дата обезличена> г. по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчики не являются и никогда не являлись членом семьи истца, не проживают в спорной квартире, не несут расходы на ее содержание, наличие у них регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права на владение и пользование квартирой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационном учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Ответчики, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должен быть сняты с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>.

Снять ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 г.