Решение № 2-916/2025 2-916/2025~М-560/2025 М-560/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-916/2025

Дело № 2-916/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 16 октября 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заявителем и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора вступала мена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении заявителю квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,8 кв.м, по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 1301806 рублей 66 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> включен в Адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> следует из положений Адресной программы, ее целями и задачами является создание комфортных и безопасных условий проживания жителей <адрес> – Югры, переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории <адрес> – Югры и признанного до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. При этом, значение понятия «переселение граждан из аварийного жилищного фонда», используемого в Адресной программе, соответствует значениям указанных понятий в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В свою очередь, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, избрав способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках Адресной программы, ФИО1 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии в проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом Адресной программы, ее разделом 6 «Обоснование ресурсного обеспечения» осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Ни федеральным законодательством, ни указанной Адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. В период действия указанного постановления, редакция раздела 6 адресной программы <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п предусматривала, что предоставляемые жилые помещения должны быть равнозначны как по общей площади, так и по количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям. Если предоставить равноценное по площади жилое помещение ввиду его отсутствия у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения не представляется возможным, то предоставляется жилое помещение большей площади. При этом финансирование расходов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений большей площади ранее занимаемых жилых помещений, осуществляется за счет средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа - участников программы. Неисполнение администрацией <адрес> своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 2, 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону. Истец обращался с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес> абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1301806 рублей 66 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек. Неисполнение администрацией <адрес> своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Просит признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> в части применения абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1301806 рублей 66 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек; Применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А. и администрацией <адрес>, взыскав с администрации <адрес> за счет казны бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в размере 144645 рублей 20 копеек, уплаченные по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать администрацию <адрес> исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, слова «с доплатой».

В письменных возражениях на иск представитель администрации <адрес> ФИО3 указала, что с исковыми требованиями не согласна. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в <адрес>. Жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел право собственности на <адрес>, в <адрес>, до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу Федерального закона №-Ф3. На момент расселения на территории городского округа Мегион действовало Положение об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждённое постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о предоставлении жилого помещения по <адрес>, по договору мены без доплаты или с доплатой в рассрочку. В соответствии с пп. 1.3.4 п. 1.3 Положения, предоставление жилого помещения по договору мены без доплаты осуществлялось взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда в отношении граждан из числа собственников, признанных в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и подтвердивших на момент рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого в аварийном фонде свою нуждаемость в соответствии с положениями ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В списке граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма истец не состоял, в связи с чем основания для предоставления ему жилого помещения без доплаты отсутствовали. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 Положения, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого равнозначного жилого помещения по договору мены, в том числе с доплатой в рассрочку за разницу в площади предоставляемого и изымаемого жилых помещений, осуществляется в отношении граждан из числа собственников жилых помещений (в том числе принадлежащих на праве долевой собственности), приобретенных в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и до вступления в силу Федерального закона № 473-Ф3, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения пригодные для проживания, на праве собственности, либо на ином праве пользования (социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), на территории городского округа Мегион. На момент признания дома аварийным, другие пригодные для проживания жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенные на территории города Мегиона отсутствовали. В соответствии с Положением, 25.09.2023 заявление рассмотрено на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, и принято решение предоставить истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору мены с доплатой за разницу в площади между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями в размере 1301806 рублей 66 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек. В договоре мены имеется график платежей. Решение Комиссии утверждено постановлением администрации города от 13.10.2023 № 1691 «О предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку». 18.10.2023 между администрацией города и истцом заключен договор № мены квартир с доплатой в рассрочку, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение передано в пользование истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от подписания, однако он согласился на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия. Абзацем 13 раздела 5 Адресной программы <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п предусмотрено, что порядок уплаты гражданином части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах. Также в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе 4 абзац 13 предусмотрено, что в целях реализации адресной программы предполагается привлечение средств муниципального образования как участника адресной программы, так и личных средств граждан, а также инвесторов и застройщиков. Действующее на территории муниципального образования Мегион Положение об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, утвержденное постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентирует механизм реализации муниципальных программ и предусматривает детальную процедуру обеспечения жилищных прав граждан из числа собственников жилых помещений аварийного жилищного фонда. Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем нет оснований признавать его недействительным. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истец подписывал оспариваемый договор и не мог не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец должен был узнать о том, что его права нарушены, то есть с момента заключения договора мены. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца, не представлено. Юридическая неграмотность, обращение в суд с иными требованиями не свидетельствует о наличии уважительных причин, с существованием которых законодатель связывает восстановление пропущенного срока для обращения в суд. Полагает, что срок исковой давности пропущен - 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований к администрации города Мегиона о признании сделки недействительной, в части доплаты и применении последствия недействительности сделки, в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования, срок исковой давности полагала не пропущенным, так как истец узнал о нарушении своего права в январе 2025 года.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъяты, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная в указанном доме <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, изъятая вышеуказанным постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности истцу ФИО1, приобретена им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу уведомление о расселении, указав, что запланировано предоставление истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истец ФИО1 просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации <адрес>, ФИО1 на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоит.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> собственность по договору мены с доплатой в размере 1301806 рублей 66 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: <адрес> доплатой в размере 1301806 рублей 66 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией <адрес> постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ответчику с письменным заявлением о заключении с ним договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация <адрес> меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность <адрес> переходит <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит <адрес> по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно п. 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 58,5 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп стоимость одного квадратного метра общей площади в 1-м квартале 2023 года составила 77425 рублей 00 копеек. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, в связи с чем стоимость одного квадратного метра общей площади составила 77029 рублей 98 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 58,8 кв.м - 41,9 кв.м = 16,9 кв.м. Сумма доплаты составляет: 16,9 кв.м, х 77029,98 руб. = 1301806 рублей 66 копеек. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1301806,66 руб. : 180 мес. = 7232 рублей 26 копеек. Сумма 1301806 рублей 66 копеек должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 7232 рублей 26 копеек на единый счет доходов бюджета администрации <адрес>, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация <адрес> обязана принять платёж. Так же, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения ФИО1 ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца, ФИО1 обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора А. по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация <адрес> вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами его семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа <адрес>, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования города Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.

В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.

Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, право собственности ФИО1 на <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение явился договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, администрацией <адрес> заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске А. предусмотренного ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент заключения оспариваемой сделки (ДД.ММ.ГГГГ), однако обратился в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправке), то есть за пределами годичного срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с «Досудебной претензией», в которой просил исключить из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п.6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающие доплату в размере 1301806 рублей 66 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 7232 рублей 26 копеек.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ответчик указал, что жилищные права истца реализованы в соответствии с действующими нормативными актами и законом, договор мены квартир с доплатой в рассрочку истцом подписан добровольно, права собственности на жилые помещения, также, как и переход права собственности, зарегистрированы в установленном порядке. Правовые основания для изменения заключенного договора мены отсутствуют. Постановление Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.02.2024 № 46-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2020 № 643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Развитие жилищной сферы» об освобождении отдельных категорий граждан от уплаты при предоставлении жилого помещения по договору мены взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда» вступило в силу с 13.02.2024 и не распространяется на правоотношения, возникшие ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения оспариваемого договора), истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.

Факт обращения истца к ответчику с досудебной претензией (значительно позже истечения срока исковой давности), об обратном не свидетельствует, основанием к восстановлению пропущенного процессуального срока не является.

На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 Юсиф оглы (паспорт № к администрации города Мегиона (ИНН <***>) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 30.10.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев