Решение № 2-744/2025 2-744/2025~М-295/2025 М-295/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-744/2025

№ 2-744/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000567-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО20 обратилась в суд с иском к администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района РК о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен жилой дом в КСП «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КСП «<данные изъяты>». Право собственности за собой истец не регистрировала. Проживает в этом доме, что подтверждается книгами похозяйственного учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение состоит на кадастровом учете. Истец с момента вселения в указанный дом, содержит его за свой счет, владеет своим имуществом добросовестно и открыто, непрерывно в течении более 32 лет. За указанный период как собственник заключала договоры по снабжению жилого дома электрической энергией, оплачивала коммунальные услуги. В данном доме живет одна. В силу отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить в собственность указанный дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно акта КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением правления КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан жилой дом в <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, размером <данные изъяты> кв.м. стоимость переданных построек составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость оплачена в размере <данные изъяты> рублей, согласно приходных кассовых ордеров (л.д. 30).

Согласно информации ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела №, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано (находится в материалах дела).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № отсутствуют (л.д. 37).

Из информации администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности сельского поселения не находится; на балансе поселения не состоит, бесхозным, выморочным не признавался (находится в материалах дела).

Согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, главой семьи по адресу: <адрес> значится ФИО3, члены семьи: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи по адресу: <адрес> значится ФИО3, члены семьи: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой семьи значится ФИО3, члены семьи: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ квартирантка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ., сын квартирантки ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19).

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой семьи значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., квартирантка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, сын квартирантки ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-23).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-29).

Принимая во внимание изложенное, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.109 ГК УССР, ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.04.2025г.

Председательствующий Е.А. Логвинко