Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-601/2019 М-601/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-636/2019

Дело № 2-636/19

УИД 42RS0035-01-2019-000922-05


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 18 июня 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Масловой И. И.

при секретаре Ануфриевой И. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского муниципального района, администрации Шерегешского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таштагольского муниципального района, администрации Шерегешского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом г. Таштагола ФИО2, он приобрел в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. с №, находящийся в садоводческом обществе «Шерегешевец», расположенном в <адрес>. Согласно договора, вышеуказанный земельный участок он приобрел за 3000 рублей. Денежные средства согласно п.2.3 вышеуказанного договора переданы Продавцу в полном объеме.

Право собственности и переход права собственности на основании вышеуказанного договора за ним в ЕГРП зарегистрировано не было.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако он этого сделать не может, так как Продавец - <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство ему стало известно из определения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки с/о «Шерегешевец», земельный участок находится в границах садоводческого общества «Шерегешевец».

В настоящее время земельный участок по вышеуказанному адресу имеет площадь 700 кв.м., № № и адрес: <адрес>, пгт. Шерегеш, садоводческое общество «Шерегешевец» №.

В связи с тем, что его право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, он не может уточнить границы земельного участка.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> № от <данные изъяты> к нему (ФИО1).

Прекратить право собственности <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что его мать приобрела для него спорный земельный участок у <данные изъяты> Он обращался в кадастровый центр, чтобы примежевали земельный участок, но ему было отказано, в связи с тем, что собственником данного земельного участка является <данные изъяты> умерший ДД.ММ.ГГГГ. Границы спорного земельного участка определены забором. С трех сторон расположены смежные земельные участки. Спора с соседями по границе земельного участка нет. С четвертой стороны расположена дорога.

Представитель ответчика, администрации Таштагольского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не определены границы спорного земельного участка.

Представитель ответчика, администрации Шерегешского городского поселения, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 не признает, поскольку администрация Шерегешского городского поселения не является регистрирующим органом, не осуществляет регистрацию права собственности, в том числе и на земельный участок. Вышеуказанный земельный участок является частной собственностью и принадлежит ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, председатель ТСН "Садоводческое некоммерческое товарищество Шерегешевец" ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что спорный земельный участок находится в границах ТСН "Садоводческое некоммерческое товарищество Шерегешевец".

Представитель третьего лица, КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1, оставил на усмотрение суда.

Выслушав присутствующие стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, между <данные изъяты> и <данные изъяты> действующей от имени ФИО1, <данные изъяты>, заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты> продал ФИО1 земельный участок площадью 700 кв. м., с № №, находящийся в садоводческом обществе «Шерегешевец», расположенном в <адрес>.

<данные изъяты>. вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании Распоряжения Администрации г. Таштагола №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков", зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора, данный земельный участок продан <данные изъяты> за 3000 рублей. Расчет межу сторонами произведен до подписания договора.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорный земельный участок имеет площадь 700 кв. м., № № и расположен по адресу: <адрес>, <адрес>» №.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно сведениям нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как указывалось выше, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» № приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, жилой дом передан ему при подписании договора.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 700 кв. м., с № расположенного по адресу: <адрес>» № от <данные изъяты> к ФИО1.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на земельный участок площадью 700 кв. м., с № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, садоводческое общество «Шерегешевец» №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий И. И. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019 года