Решение № 2-289/2017 2-3619/2016 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-289/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности №,

при секретаре судебного заседания Кусковой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 2-289/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно технической документации (кадастровому паспорту), квартира по указанному адресу является неразделимым объектом недвижимости - одноэтажным жилым домом, который состоит только из одной квартиры. Имея намерения оформить в собственность земельный участок, находящийся при указанном объекте недвижимости, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, где им пояснили, что зарегистрировать право собственности на земельный участок не удастся без изменения статуса жилого помещения.

Судом к участию в деле качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить. Дополнительно в обоснование своей позиции указал, что истцы фактически являются собственника жилого дома, однако в правоустанавливающих документах указано, что в собственности истцов находится квартира <адрес>. Собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> является их соседка ФИО4

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловскй области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениям государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. То есть объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ФИО2 на <...> доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано на дом №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности ФИО3 на <...> доли в общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, также зарегистрировано на д. №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

На этом земельном участке согласно технического паспорта, предоставленного 21 февраля 2017г. СОГУП «Областной центр недвижимости», находится жилой дом индивидуального жилого фонда со вспомогательными постройками.

Согласно материалам дела, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2017г.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно правоустанавливающим документам в собственности истцов находится квартира <адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2017г. в совокупности следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом, т.к. имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными. Кроме этого, имеются вспомогательные постройки: холодный пристрой, крыльцо, сарай, навес, баню, теплицу, уборную. Находится на земельном участке площадью <...> кв.м. с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца является жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – «квартира» по адресу: <адрес>, на «жилой дом» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова