Решение № 2-1804/2025 2-1804/2025~М-1070/2025 М-1070/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1804/2025

Дело № 2-1804/2025

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Хомчука А.А., при секретаре Комаровой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ФИО3, по условиям которого арендаторы обязались вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследство после его смерти приняла ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение недвижимого имущества, находящегося на вышеуказанном земельном участке. Поскольку обязательство, вытекающее из договора аренды, смертью арендатора не прекращается, его права в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам, то у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей, которая не исполнена, в связи с чем возникла спорная задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства на сумму задолженности начислена пеня. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО9 и ФИО8.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие, относительно исковых требований возражала, указывая на истечение срока исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявила.

Представители третьих лиц ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Содержание обязательств каждой из его сторон определяются из соответствующих действий и условий договоров (статьи 153, 307, 420, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаражного бокса №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 с одной стороны и физическими лицами, в том числе ФИО3, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторы приняли во временное владение и пользование на срок <данные изъяты> лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, для эксплуатации гаражных боксов и погребных ячеек, и обязались уплачивать арендные платежи ежеквартально равными долями не позднее первого числа, следующего за истекшим кварталом (пункты <данные изъяты> договора аренды).

Согласно пункту <данные изъяты> договора арендная плата для арендатора устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенные на земельном участке.

Пунктом <данные изъяты>. договора аренды установлена мера гражданско-правовой ответственности за невнесение арендных платежей в установленный срок в виде пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство ФИО3 возникло из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При этом в соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм материального права и акта толкования следует, что наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя и отвечает по долгам наследодателя до полного исполнения обязательства, но в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, лишь отсутствие или недостаточность которого влечет прекращение обязательства наследника перед кредитором наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к наследнику, принявшему наследство, в порядке универсального правопреемства переходят права и обязанности арендатора, выбывшего из правоотношений по договору аренды в связи со смертью.

В производстве нотариуса Барнаульского нотариального округа находится наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенное на основании заявления ФИО1, являвшейся наследником первой очереди, о принятии наследства.

Сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственном деле не имеется, соответствующие доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, является единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО3, и в порядке универсального правопреемства к ней перешли права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в пределах стоимости принятого наследства долг наследодателя по данному договору.

В рамках наследственного дела наследнику ФИО1 выдан свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровой стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> бокс №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности на автомобиль «<данные изъяты>», рыночной стоимостью <данные изъяты>., а также на денежные средства, размещенные на счетах, открытых на имя наследодателя.

Доказательств рыночной стоимости данных объектов недвижимости ни истцом, ни ответчиками не представлено, ходатайства о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы для установления такой стоимости не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стоимость принятого ФИО1 наследственного имущества составляет не менее <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение гаражного бокса № по <адрес> в <адрес> в пользу третьего лица.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на день открытия наследства наследодателю начислена арендная плата в размере <данные изъяты>., после принятия наследства и до отчуждение гаражного бокса наследнику ФИО1 начислена арендная плата в размере <данные изъяты>., а также пеня <данные изъяты>.

Проверив данный расчет, суд принимает его, поскольку он является арифметически верным. Доказательства иного размера задолженности, в том числе контррасчет, ответчиками не представлены.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уплата арендных платежей арендатором осуществляется ежеквартально до 1–го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому предусмотренному договором платежу, обязательство по оплате которого не исполнены ответчиком.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса предусмотрено, что при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В абзацах втором и третьем пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

Из толкования приведенных положений и разъяснений в их взаимосвязи следует, что изменение в субъектного состава гражданских правоотношений вследствие их правопреемства, возникшего на основании договора цессии или смерти стороны и вступления в правоотношения наследников, не влияют на течение срока исковой давности и порядок его исчисления в соответствующих правоотношениях.

Из условий договора аренды и своду расчетов по обязательству следует, что нарушение обязательства возникло в <данные изъяты> года, арендная плата за который подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение объекта недвижимости, размещенном на земельном участке, осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в <данные изъяты>, арендная плата за который подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по последнему платежу по договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск подан нарочно согласно входящему штемпелю ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности более чем на 5 месяцев.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит (абзац шестой пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку при рассмотрении дела установлен факт пропуска истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о применении последствий которого заявлено ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 (ИНН: № ОГРН: №) к ФИО1 (СНИЛС: №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А. А. Хомчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ