Решение № 2-4647/2017 2-4647/2017~М-4029/2017 М-4029/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4647/2017

2-4647/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 11 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная страна» о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северная страна» о расторжении договора, ссылаясь в обоснование на то, что 07.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, (машиноместо). Как указал истец, фактически машиноместо не передано, запрошенные документы также не предоставлены.

Истец просил суд расторгнуть договор <№ обезличен> от 07.12.2015г. купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из материалов дела 07.12.2015г. между ФИО1 (покупатель) и ООО «Северная страна» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен>, по условиям данного договора продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателю объект недвижимого имущества номер 75, этаж подвальный, площадь 24,4 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, мм.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 16.02.2016г., в момент подписания акта продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял согласно договору <№ обезличен> объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: номер 75, этаж подвальный, площадь 24,4 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес>мм.

Замечаний, претензий по качеству, состояния помещения и общему имуществу в многоквартирном доме не имеется.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 12.09.2016г. с ФИО1 в пользу ООО «Северная страна» были взысканы денежные средства по договору <№ обезличен> в размере 962 000,41 руб.

Данным решением было установлено, что 25.02.2016г. на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2014г. № <№ обезличен> ООО «Северная страна» получила в собственность спорное помещение; машиноместо истцу было передано 16.02.2016г. на следующий день после регистрации права собственности ООО «Северная страна».

Таким образом, ответчиком ООО «Северная страна» были исполнены свои обязательства по договору <№ обезличен> в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств того, что ответчиком нарушены условия договора, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия обстоятельств, которые бы давали ему право отказаться от исполнения заключенного договора купли-продажи. Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Ссылка на истца на тот факт, что до настоящего времени в государственном реестре недвижимости собственником спорного недвижимого имущества является ООО «Северная страна» не может служить основаниям для расторжения договора купли-продажи, при этом истец в силу закона и оспариваемого договора (п.4А.2, л.д.7) не лишен права обратиться в суд соответствующими требованиями.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная страна» о расторжении договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

принято 11 октября 2017 года.