Решение № 2-633/2017 2-633/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что 04.08.2015 между Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения сроком на 5 лет. В соответствии с которым наниматель передал нанимателю и членам его семьи во владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен её сын ФИО2. С момента вселения и по настоящее время указанное жилое помещение является единственным жильем истцов.

На основании положений Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приняли решение приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако по независящим от них причинам они лишены возможности приватизировать занимаемую квартиру в обычном порядке, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении, кроме неё и сына никто не проживает. Жилое помещение было предоставлено её семье после того, как их дом был уничтожен в результате пожара. Задолженности по коммунальным платежам не имеют. Земельный участок под жилым помещением поставлен ею на кадастровый учет, проведено межевание. Ранее в приватизации не участвовала.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает постоянно.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр ТИЗ» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со справками, выданными ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области ФИО1, ФИО2 не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д.13-14,47-48).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 31 августа 2010 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 44,7 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м. (л.д.15).

В соответствии со справкой № 12-196385 от 26.04.2017, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11).

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.11.2017 квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 11 от 04.08.2015 Администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района, действует от имени собственника жилого помещения Марьяновского муниципального района передало ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2 (л.д.7-9).

Согласно справке, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 11.04.2017, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту пребывания: ФИО1, ФИО2.

Указанные сведения также подтверждаются свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д.21,23), из которых следует, что по месту пребывания по адресу: <адрес>, зарегистрирована на срок с 28.12.2015 по 28.12.2020 ФИО1, на срок с 29.12.2015 по 04.08.2020 ФИО2.

В соответствии с информацией, предоставленной Администрацией Москаленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с 22.11.2014 никто не зарегистрирован (л.д.35).

Из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 23.05.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв., не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района (л.д.12).

Из ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ст.17, ч.2, Конституции Российской Федерации), но данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Судом установлено, что истцы вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, который не расторгнут, не изменен, в установленном законом порядке не оспорен, ранее право на приватизацию не использовали, а потому в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеют право на передачу им данного жилого помещения в собственность.

Таким образом, обладая правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истцы лишены такой возможности по обстоятельствам, от них не зависящим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Нарушение права истцов на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ними права общей долевой собственности на это жилое помещение. Судом не установлено нарушений истцами принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих признанию за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, установив право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 13.11.2017 года.