Решение № 2-2193/2017 2-2193/2017~М-1314/2017 М-1314/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2193/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего Дорохиной И.В.,

при секретаре Азаркиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее. ФИО4 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества:

- здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: не жилое, расположенное по адресу: <адрес>

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества.

Проект договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. администрацией Ногинского муниципального района Московской области был направлен на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области.

По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование -для размещения складского объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ году расположенный под зданием склада земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, как следует из приведенных выше обстоятельств, ответчик, владея объектом недвижимого имущества на праве собственности и имея право на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для их использования, на протяжении длительного времени с момента оформления прав на данный объект (права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке), договор аренды не оформлял, освобождая себя, тем самым, от платежей за пользование земельным участком.

Администрацией Ногинского муниципального района был подготовлен расчет неосновательного обогащения в сумме арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно.

Согласно указанному расчету ФИО4 должен оплатить неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей (за период с мая ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ.г.)

Однако, на сегодняшний день оплата неосновательного обогащения ответчиком не произведена.

В данном случае имеет место фактическое пользование ФИО4 земельным участком. Ввиду отсутствия правовых оснований для взимания с ответчика такой формы оплаты, как земельный налог, в силу требований ст. 388 Налогового кодекса РФ, определяющей круг плательщиков земельного налога, а также ст. 65 Земельного кодекса РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, учитывая невыполнение ответчиком обязанности по надлежащему оформлению права аренды на земельный участок, плата за фактическое использование ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Поскольку спорный земельный участок расположен на территории Ногинского муниципального района, органом, имеющим право требовать плату за землю, является администрация Ногинского муниципального района.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в виде невнесенной арендной платы определяется в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, рассчитанные за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С целью решения данного вопроса во внесудебном порядке, администрацией в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, предупредив, что в случае не поступления оплаты образовавшейся задолженности в месячный срок с момента получения данного письма, администрация обратится в суд. Согласно сведениям официального сайта Почты России, указанное требование было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Однако и после получения указанного требования, оплата имеющейся задолженности ответчиком не производилась.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с доводами и возражениями ответчика не согласна, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представители ответчика возражают против заявленных требований, представили письменные возражения и расчет задолженности, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просят вынести решение с учетом изложенных обстоятельств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимого имущества:

- здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: не жилое, расположенное по адресу: <адрес>

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества.

Проект договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. администрацией Ногинского муниципального района Московской области был направлен на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области.

Представленные на согласование документы были рассмотрены на заседании Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области ДД.ММ.ГГГГ.По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией было принято решение: о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование -для размещения складского объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ году расположенный под зданием склада земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами и платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование (ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) и начиная с даты начала пользования земельным участком (при отсутствии объекта недвижимости) в случае не выполнения обязанностей по надлежащему оформлению данного земельного участка как объекта собственности или аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчиком заявлено о пропуске срока обращения в суд за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска указанного срока. Уважительных причин, препятствующих истцу обратиться за защитой права в суд, судом не установлено.

Таким образом, по требованию за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, как по взысканию неосновательного обогащения, так и процентов за пользование чужими денежными средствами (согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.)

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за указанный период необходимо отказать.

Администрацией Ногинского муниципального района был подготовлен расчет неосновательного обогащения в сумме арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты>.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно.

Согласно указанному расчету ФИО4 должен оплатить неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> (за период с мая ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ.г.)

Размер неосновательного обогащения определяется в виде арендной платы, рассчитанной по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, поскольку площадь используемого земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. испрашивалась ФИО4 для выкупа, и земельный участок в данной площади был сформирован и поставлен на кадастровый учет в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически же ответчиком использовалась часть земельного участка под зданием, принадлежащим ему на праве собственности, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, размер неосновательного обогащения по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S составляет:

за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ год: 31.14x4.2x1.1x1.7x292.6 кв.м :12х9мес. = 53 671 руб.68 коп. (5 963 руб. 52 коп. в месяц)

за 2015 год: 35,85x4,2x1,1x1,7x292,6 кв.м= 82 386 руб.12 коп. (6 865 руб. 51 коп. в месяц)

за 2016 год: 35.85x4.2x1.1x1.7x292.6кв.м- 82 386 руб.12 коп. (6 865 руб. 51 коп. в месяц)

за период январь — февраль 2017 года: 35,85x4,2x1,1x1,7x292,6 кв.м:12х2 мес.=13 731 руб. 02 коп. (6 865 руб. 51 коп. в месяц).

Итого: 232 174 рубля 94 копейки.

Судом также проверены расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, представленные сторонами.

Учитывая период просрочки и сумму арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд соглашается с расчетом ответчика, в связи с чем общая сумма процентов за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

В части требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья