Решение № 2-1316/2024 2-1316/2024~М-136/2024 М-136/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-1316/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес>

<адрес> 24 июня 2024 года

Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом имевших место уточненных требований, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил признать жилое помещение – <адрес> частью № жилого <адрес>, площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, свх Архангельский, <адрес>, собственником которого он является, поскольку по факту данная квартира является самостоятельной частью жилого дома с отдельной входной группой, в которой нет общей коллективной собственности.

В судебное заседание истец, надлежаще извещённый судом о дате, месте и времени слушания дела не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не ясны, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель истца. действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

3е лицо: ФИО5, надлежаще извещенная судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не представила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направила. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска истца указав, что между квартирой № и квартирой № нет ничего общего, земля при доме еще не оформлена.

3е лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа, своих представителей, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направили, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие, истца, ответчика и представителей 3х лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>, назначение жилое, общей площадью 49,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, пос. с-за «Архангельский», <адрес> (л.д.34-38).

Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения спора и установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой получено экспертам ИП ФИО3, которые представили заключение эксперта №.

Представленный к экспертному осмотру объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, пос. с-за «Архангельский», <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, который имеет два входа и фактически разделен на два помещения (квартиры), имеющее общее чердачное помещение, при этом для изоляции частей жилого дома необходимо установить на чердаке по линии раздела глухую перегородку из негорючих материалов. Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями с подключением к магистральным сетям населённого пункта, ввод сетей водоснабжения в <адрес> осуществляется через <адрес>. Признание помещения № отдельным блоком возможно только после возведения перегородки в чердачном помещении.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, пос. с-за «Архангельский», <адрес>, данное помещение имеет площадь 49,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 60,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 49,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,0 кв.м., подсобная – 9,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 11,3 кв.м. (л.д.21-23).

В ходе проведения экспертизы экспертном установлено, что общая площадь всех частей помещения (кв.) № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 62,7 кв.м., общая площадь жилого помещения жилого дома составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая площадь 39,4 кв.м., подсобная – 23,3 кв.м. Расхождение в площадях в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места» произошла за счет утепления бывшей веранды лит.а, сноса печи в пом.3 лит А, проведения ремонтных работ и уточнения замеров при обследовании.

Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь бывшей веранды лит.а после утепления включена в общую площадь жилого здания.

Экспертном представлен план <адрес> по вышеуказанному адресу и дана экспликация к плану помещения, согласно которому жилое помещение, принадлежащее истцу состоит из:

Лит. а1 веранды, площадью 9,9 кв.м., которая является подсобной,

Лит. а2 санузла, площадью 3,8 кв.м., которое является подсобным,

Лит А3 кухни. площадью 9,6 кв.м., которое является подсобным,

Лит.А4 жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., которая является жилой,

Лит.А5 жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., которая является жилой,

Лит.А6,жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., которая является жилой.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что признание помещения № отдельной частью, блок-секцией возможно только после возведения перегородки в чердачном помещении.

Истцом в ходе судебного заседания представлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что ФИО1 возвел перегородку из огнестойких фиброцементных плит с двусторонней обшивкой на чердаке по линии раздела дома.

В ходе судебного заседания, судом был допрошен эксперт ФИО3, проводивший судебную экспертизу, который подтвердил свои выводы, одновременно указав, что ввиду того, что истцом в настоящее время возведена перегородка на чердачном помещении, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера, помещение №, принадлежащее истцу можно признать отдельным блоком (частью) жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с-за «Архангельский», <адрес>.

Поскольку эксперт как в ходе судебного заседания при даче пояснений по представленному экспертному заключению и составления экспертного заключения предупреждался об ответственности по ст.307,308 УК РФ, суд считает возможным данные пояснения совместно с экспертным заключением положить в основу решения суда.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, возведённую истцом перегородку на чердачном помещении в жилом доме по адресу: <адрес>, с-за «Архангельский», <адрес>, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение №, принадлежащее истцу на праве собственности, с кадастровым номером № является отдельной частью, (блок-секцией) жилого дома, состоящего из двух блоков (частей): помещения № и помещения №. Более того, принимая во внимание, что увеличение площади спорного жилого помещения произошло за счет утепления бывшей веранды лит.а, сноса печи в пом.3 лит.А, проводимых ремонтных работ и уточнении замеров при обследовании, с учетом положений п. 10.3 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, предусматривающих, что в общую площадь жилого дома теперь включаются и площади холодных помещений, суд считает возможным признать жилое помещение №, площадью 62,7 кв.м. отдельной частью (блок секцией) жилого дома по адресу: <адрес>, пос. с-за «Архангельский», <адрес>., с признанием за ним право собственности на данное жилое помещение.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м., состоящую из

Лит. а1 веранды, площадью 9,9 кв.м., которая является подсобной,

Лит. а2 санузла, площадью 3,8 кв.м., которое является подсобным,

Лит А3 кухни. площадью 9,6 кв.м., которое является подсобным,

Лит.А4 жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., которая является жилой,

Лит.А5 жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., которая является жилой,

Лит.А6,жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., которая является жилой.

частью (отдельной блок-секцией) жилого <адрес>, расположенного поадресу: <адрес>, пос.с-за «Архангельский», <адрес>.

Признать за ФИО1, СНИЛС <***> право собственности на отдельную часть (блок секцию) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. с-за «Архангельский», <адрес>.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Царёва